租屋前应注意事项.doc

租屋前應注意事項 　一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。 　二、考慮交通的方便性，上學是否方便。 　三、租屋處的路上路燈照明設備如何。 　四、看房子最好找親友陪同。 　五、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。 　六、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。 搬入租屋處後 　一、最好將房門換新鎖。 　二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。 　三、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。 　四、注意租屋附近是否有可疑人物。 　五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。 　六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內，應門時應詢問清楚。女同學宿舍可以製造「假象」，門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男襯衫。 租屋安全檢查事項 　二、若該屋下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！ 　三、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 　四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 　五、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 　六、注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。 　七、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。 　八、二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓） 　九、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 訂定契約注意事項 　◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓　名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。 　◎看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。 　◎簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。 　◎若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有： 　　a. 　　b. 　◎在契約中預留提前解約條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。 　◎根據【土地法】第99條規定：”擔保金（押金）不得超過二個月房租之總額。”，房客不妨依據此法調適時向房東稱取合理的權益。 　◎兩個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。 安全常識 ◎出門在外，得打點自個兒的脾胃！ 在外面餐館吃飯，提醒你務必找一家看來窗明几淨、衛生可靠的店用餐，以免吃壞肚子，賠了銀子又折健康囉！常會有同學一來懶、二來為省錢，幾乎天天吃泡麵，或者三餐吃的有一頓沒一頓的。提醒你應盡量於學校餐廳用完餐後再回住處。或準備些麵包、餅乾等乾糧，以備不時之需。若能再備一些居家良藥是在好不過了！ 二、交通安全 由於大部分同學外宿均是以機車代步，因此騎乘機車同時尤其特別注意安全，不追求速度與刺激，應注意行車安全。另租屋時應考慮是否停車方便，同時停好車後記得上鎖，以防愛車失竊。 公車族在租屋時應考慮是否有公車搭乘的方便性，同時考量從租賃處至公車站排時間的路程約多遠、照明設備如何、沿途是否有商家等。平時搭乘車輛時，避免在昏暗偏僻處下車，拒搭玻璃窗視線不明、車號不清之車輛；婉拒不明人士主動邀約；隨身物品放在身邊或明顯處。 三、用電安全常識 1.????????? 保險絲熔斷，是用電過量的預告，不可愈換愈粗，以免短路時，不能及時熔斷，以起火災。 2.????????? 電線陳舊，最易破損，應注意檢查更換。 3.????????? 衣櫃內不可裝設電燈烘衣。 4.????????? 電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服。 5.????????? 電熱水器檢查其自動調節裝置是否損壞，以免發生熱，引起爆炸。 6.????????? 電氣房及電氣開關附近應備海龍滅火器或乾粉滅火器以資防火。 四、電線走火時，如何處置？ 1.????????? 首先切斷電源，再將著火線路割斷撲滅。