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实训纲要 一、项目概述 二、市场环境分析 （一）项目地概况 1、地理人文环境 2、经济投资环境 （二）区域房地产市场分析 1、区域概况 （1）地理区域规划 （2）城市发展模式及市场潜力 （3）配套成熟的商圈 （4）周边辐射及影响 （5）其他相关方面 2、项目地楼市概况 （1）基本情况 （2）邻近区域对比 （3）需求状况描述 （4）房屋存量描述 3、项目地房地产需求分析 （1）总人口数 （2）城镇化率 （3）房屋需求量 4、近期市场的政策、价格变动 （三）消费者分析 1、购买意向 2、购买力 （1）居民储蓄存款 （2）居民人均可支配收入 三．策划对象特性分析 （一）项目概况 （二）技术资料 （1）占地面积 （2）总建筑面积 （3）容积率 （4）绿化率 （5）户数 （6）户型 （7）物业类型 （8）地形 （三）地块资源 1、周围环境描述 2、环境污染状况  3、社会治安状况（四）周边配套设施 1、居民习惯的日常购物场所 2、周边居民文体设施  3、医疗卫生 4、金融服务 5、学校 6、商业经济的发展 （五）交通配套情况 四、竞争状况分析 （一）竞争楼盘基本情况 楼盘一： 开发商 销售代理 景观设计 项目地址 停车位 总占地面积 容积率 绿化率 建筑总面积 户数 物业