银河丽湾年总销金额11亿元完胜楼市 创造奉贤南桥大平层高端豪宅价格标杆.docVIP

银河丽湾年总销金额11亿元完胜楼市 创造奉贤南桥大平层高端豪宅价格标杆 　　银河丽湾年度销售业绩报告—— 　　2012年奉贤销冠银河丽湾自去年5月开盘至今，已销售大平层公寓共388套，总销售金额达11亿元，傲踞奉贤南桥新城高端豪宅市场。其中，大平层公寓以销售单价约19161元/平方米位于奉贤第一，大平层公寓以单套销售总价约472万元位于奉贤第一。一年以来，银河丽湾大平层公寓改善型置业已席卷南上海，交出了一次又一次完胜楼市的销售佳绩报告。 　　2012年5月，银河丽湾推出“日进千金”营销活动，开盘共推出60套142m2的精品房源，均价15500元/m2，当月销售超过八成。 　　6月，银河丽湾携手新浪乐居，推出12号楼142m2的房源30套8.8折独家低价团购活动。短短两周，30套房源即被认购。 　　8月4日，银河丽湾11号楼王央座公开，172m2三房二厅限额团购30套，当天认购达27套。 　　9月，银河丽湾加推最后一栋142m2精品房的认购首日，开发商特别推出了35套40万元的购房抵用券。据悉，银河丽湾142m2房源总价抵用40万元之后，折算均价约16000元/m2。短短三个小时的销售，开发商实际让利1400万元。 　　10月13日，银河丽湾举行了《今日房产》VIP客户团购专场活动，特别推出10套7至15层246m2的巅峰楼王，团购客户专享8.3折的超低优惠。约30组高端智富圈层人士参观了银河丽湾246m2四房二厅奢华样板房后，当场大定6套。 　　2013年3月16日，银河丽湾加推一幢172m2的46套大平层楼王公寓，当天实现了42套的骄人销售业绩。 　　3月29日，银河丽湾乘势推出10套210m2首改之冠大平层公寓，当天即去化100%。 　　7月，银河丽湾一期住宅交房，客户满意度达到99%。210m2首改之冠继续热销，销售均价达19000元/m2。 　　截至9月，银河丽湾一期7幢住宅销售率已逾92%，销售均价破20000元/m2。 　　去年5月，银河丽湾首次开盘时14号楼销售均价仅为15361元/平方米。今年3月，银河丽湾3号楼开盘时均价已上涨到18512元/平方米，9月银河丽湾销售均价更是突破20000/平方米。其中，142平方米和172平方米户型的286套房源已全部售罄，160平方米的户型仅剩3套，210平方米的首改之冠和246平方米巅峰楼王去化率已达85%以上。 　　一年多来，银河丽湾不仅创造出奉贤南桥新城大平层住宅单价第一，总价第一，还创造出房价涨幅第一的全新纪录。营销奇迹的创造，不仅成功塑造银河丽湾成为奉贤南桥高端豪宅的标杆，同时，也带动了区域楼盘销售价格从“价格洼地”起跑腾飞，并不断创造崭新的楼市价值。 　　据悉，2012年奉贤南桥板块的普通商品住宅成交面积为214282.68平方米，成交套数为1656套。今年1至9月，奉贤南桥板块的普通商品住宅成交面积为277524.59平方米，成交套数为2341套，三个季度的总和已远远超过了2012年全年成交面积和成交套数，分别上涨了约30%和41%。而今年9月，南桥板块的普通商品住宅销售均价更达到了19212元/平方米的历史峰值，相比去年9月14640元/平方米的销售均价，上涨了近31%。 　　由此可见，南桥新城板块房地产销售2013年进入“爆发式”增长，以银河丽湾为典型代表的板块楼盘置业者真正享受到一轮区域发展的增幅价值。自去年开盘以来，银河丽湾一直举着板块市场的销售价格“杠铃”。它的价格走势，直接影响到周边楼盘的定价策略，同时引领着板块房地产市场的销售价格不断上涨。 　　价格是价值的体现，价值是价格的核心。银河丽湾大平层公寓以其稳定增长的销售量和不断攀升的销售价格，助推了南桥新城板块房地产销售价格的飙升。同时，正发生日新月异变化的南桥新城开发建设也从根本上支撑了银河丽湾的销售价值。 　　成就银河丽湾市场价格标杆的外因 　　从远郊南桥，到宜居南桥 　　南桥新城是奉贤区的政治、经济、文化中心，是上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，也是上海杭州湾北岸地区的综合服务型核心新城。作为“十二五”规划重点开发的新城之一，南桥新城以“基础设施与环境工程先行，社会事业与产业发展同步”的开发理念，倾力打造一个“低碳、生态、智慧、宜居”的实力新城。 　　众所周知，轨道交通是楼市发展的主动脉，传统的“地段”概念正随着轨道交通的延伸而发生变化。搭乘轨道交通的便利，逐渐成为购房者所能接受居住区域心理距离的关键因素。贯通市区的轨道交通，能够有效地吸引沿线区域的置业客源，继而进一步推进板块内住宅市场的开发，以及居住价值的提升。据CRIC数据显增，上海轨道交通通车前后的房价普遍增幅达到30%左右。 　　目前，轨交5号线奉贤段正在加快推进，环评公示已正式启