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我国房地产市场发展新方向 　　传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75%的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，它以地产为载体，以产业为依托，不同的产业下形成了不同的称呼，如工业类主题、高科技主题、文化创意主题等园区类地产。 　　产业地产的雏形：工业地产 　　工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。其范围通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。工业地产是产业与房地产的第一次结合，也可以看成是房地产在工业领域的最初形态，该形态以工业园区形态出现。 　　产业地产的由来 　　产业地产是区域经济发展和结构调整的必然产物。优惠的税收政策、高效的行政程序、廉价的土地价格是传统工业地产的开发依据。政策因素在国内外企业工厂选址中具有决定性的意义。以上海为例，从最早的漕河泾工业区、张江园区、金桥出口加工区等都以政策作为优越于其他城市或区县的主要依据。随着开放程度的扩大，中部、内陆地区在上述方面的优势越来越明显，这些工业形态正逐渐从上海转移出去。在这些