投资性房地产公允价值计量模式的应用现状及原因分析.docVIP

投资性房地产公允价值计量模式的应用现状及原因分析 　　摘 要：在我国，采用公允价值计价模式计量投资性房地产能够很好地反映其市场价值，能更合理地反映企业的财务状况，提高财务信息的相关性，有助于企业管理层和利益相关者更好地做出与企业相关的决策判断。但上市公司采用公允价值对投资性房地产计价的总体数量仍很有限。 　　关键词：投资性房地产；公允价值计量模式 　　引 言：2006年我国颁布了《企业会计准则―基本准则》，将公允价值定义为：“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”。目前公允价值计量的应用分为三个层次：第一，存在活跃市场的资产或负债，其公允价值由活跃市场中的报价来确定；第二，不存在活跃市场的，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格或参照实质上相同的其它资产或负债的当前公允价值；第三，不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，采取估值技术等确定资产或负债的公允价值。 　　一、公允价值计量在投资性房地产中应用的现实意义 　　首先，其使用目的以及产生的现金流量非常类似于交易性的债券投资。而交易性的债券投资采用公允价值计量，且只有公允价值计量模式才能为投资者提供决策相关的信息。因此根据经济实质重于形式的原则，投资性房地产的计量模式，应采用公允价值计量模式。投资性房地产的市场价值往往高于其账面