设计管理-管理流程-项目设计PDG102规划设计任务书编制要点.docVIP

1 城市背景分析（详见规划设计指引） 城市房地产市场现状分析 主要销售对象与需求人群分析 市场潜力与隐性商机分析 当地风俗与人文分析 市民居住模式和出行方式分析 建筑文脉分析 2 项目用地概况（详见规划设计指引） 自然环境调查报告 空气质量 噪声水平 水文情况 地形地貌分析 基地内市政设施 项目用地城市区位价值分析 项目所处地段等级 出行可达性分析 周边土地与建筑 可利用资源分析 交通资源 城市配套服务 景观与生态资源 用地原有构筑物、建筑物情况 3 项目开发目标及经营要求 3.1 开发目标 （如：项目初步定位、风格主题、项目类型等） 客户主流及档次定位 产品构成（高、中、低层比例） 户型配置 分期开发的安排 3.2 经营要求（如：功能区域配置及划分） 4 规划设计指导原则及要求 4.1 指导原则 符合城市规划原则 符合项目初步定位的原则 生态与可持续发展原则 整体规划原则（与项目周边环境的协调和融合） 尊重和利用当地人文、历史、地理的原则 经济性原则 4.2 具体要求（分概念规划和详细规划） 4.2.1 规划技术经济指标要求 4.2.2 住宅用地规划要求 整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。 住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。 多层与小高层日照、间距满足规范要求。 4.2.3 公建配套用地规划设计要求 关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应于住宅建设同步进行。 公建配套的分类、面积指标、设置位置。 4.2.4 道路用地与停车设施规划要求 路网形式及出入口规划 人车方式 停车位、各种停车方式的分配比例 步行系统规划要求 4.2.5 景观与环境规划设计要求 对现有自然资源的保护与利用 与总体规划、建筑风格的协调统一 主要景观与次要景观的合理划分 4.2.6 成本控制要求 5 设计依据 由甲方提供或政府政策文件。 6 成果要求 成果类型及规格。 7 成果提交 时间、地点及联系方式。 规划设计任务书编制要点 工作指引: PDG102A 发布日期: 2003/01/01 生效日期: 2003/01/18 1 页 共 3 页 万达地产 WANDA REAL ESTATES