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我们的城市地下空间利用意见 新兴的地下经济模式是对传统商场模式的升级版，但要入门进槛有一些必须不能忽略的事： 一、 地下商业目前通常与地下公共交通网络结合，交叉的网路越密集，造成的人流越大也越接近开发基本条件。 二、 连接的交通起迄点也影响著人流的品质，针对性的将区内人流引导为商流，合理规划，有效促贩。 三、 地下的压迫及恐惧更突显设计的重要，在照明使用如何运用自然采光变成一个特殊议题，另外公共区域的绿化也变成不可或缺。 四、 地下空间由於通道小且窄，环境密封，空气对流不佳，浓烟、毒气、高温不易散失，一旦发生突发事件，将会造成非常严重的后果。 五、 为了拥有统一管理权，便於商场经营，香港地下商业基本上都采取“只租不售”，统一了管理权。 城市地下商业运营成功案例参考 墨西哥“摩地大楼” 墨西哥圣达菲市中心帕奎地下中心 城市地下商业运营成功案例参考 项目名称 规模体量 业态规划 北京东方新天地 10万平 采用连贯的长廊式设计。东方新天地依托王府井悠久的商业历史及极高的知名度，同时借助东方广场超大面积办公区形成的商务流，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，成为北京一个非常重要的高档商业中心 大连胜利广场 14万平 集百货、餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等多种业态于一身，能充分满足高、中、低全客层一次购足之需求今为止亚洲最大的地下购物中心。 南京时尚莱迪购物广场 11万平 为南京核心商业区，分为地下两层。日均客流量达20万人次以上设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施 南宁金湖地下商业广场 7.1万平 包括一个2万平米的服装城，4千平米的家电数码港、还有一个面积达1万平米的大型超市 重庆金源地下不夜城 4.7万平 总面积4.7万平米的“扇形”建筑体内包括：激情夜总会、桑拿中心、国际标准健身中心、双层迪厅、双层KTV、6694平米双层大型超市、115间风格各异的精品店和3460平米双层小吃城 城市地下商业运营成功案例参考 城市地下空间作为新型的土地资源，是解决城市空间容量和功能严重不足、交通拥堵、环境污染、生活空间狭窄等问题的有效手段，有利於节约能耗、用水和城市用地，抵御灾害，是当前和未来城市发展的必然趋势。保护地表环境的同时，将地上、地下空间的综合规划纳入统筹的世界各大城市地下空间利用已有历史，发达国家的地下空间利用率已达40%～60%。 地下空间的运用对於现在中国的城市发展中肩负重任，透过合理的规划，不仅创造了新的附加价值，还可以补强地面经济的若干劣势，将成为地产开发的一个重要部分，也势必再造另一个颠峰。 结束语 城市地下空间利用的成功案例参考另附 城 市 地 下 空 间商业规划与利用 谨呈： 前言 随着城市规模的不断扩大，致城市核心区用地短缺、地价昂贵，交通、环境状况恶化，严重限制了城市商业的发展。在世界各国大型都会核心区中，商业空间基本上以地下为主、地面为辅，再以公共交通网络串联成一个立体的大型空间，将各自独立的商务个体产生连结性，也终结平面商业业态混杂的现象，以有序的、有系统的、有规模的规划安排，将多点串联成一线，在城市有限的空间中创造出新的空间。不仅有效降低了路面建筑的密度，亦促使地面空间开敞的利用最大化。 PART1: 发展背景及相关规定 PART2: 城市地下空间规划 PART3: 城市地下空间利用 PART4: 我们的意见及总结 PART1: 发展背景及相关规定 发展背景及相关规定 背景 用地规模迅速拓展；城市人口快速增长；土地资源日趋稀缺。 开发强度日益提高；高层建筑逐渐增多；地下空间规模扩大。 城市地下空间开发利用管理规定 各级人民政府在组织编制城市总体规划时，应根据城市发展的需要，编制城市地下空间发展规划 。 城市规划编制办法 城市总体规划阶段，城区规划应当“提出地下空间开发利用的原则和建设方针”。 城市控制性详细规划阶段，应“根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求” 。 1、总体规划 2、控制性详细规划 3、修建性详细规划 4、规模控制 5、分项控制 6、功能布局 PART2: 城市地下空间规划 城市地下空间规划——总体规划 城市地下空间总体规划是对地下空间资源开发利用的总体部署，它是城市规划的重要内容，是城市总体规划的有机组成部分。其规划内容包括：通过收集和调查基础资料，掌握城市地下空间开发利用的现状情况和发展条件，进行城市地下空间资源的可开发性和适建性评价等。 城市地下空间总体规划阶段重点解决：地下空间的需求预测；地下空间的功能与规模；地下空间的形态布局；地下空间的近期建设安排等问题。 在注重与城市总体规