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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 酒店式公寓建设KPI体系 世联理论 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [关键字]： 酒店式公寓、KPI、公寓 [简介]： 酒店式高端公寓的产品打造体系研究 [说明]： 出处——[2007] GW-SZ-67 建发长沙天心区项目 提供人——陈京洲、黄传伟 长沙酒店式公寓稀缺，我们参考北京上海的高档酒店公寓案例得到——酒店式公寓建设KPI体系 KPI体系 人文体系 功能化体系 塔尖效应——城市中的高端示范效应 建筑外观体系 硬性指标 软性指标 舒适/奢华产品 精益服务——星级酒店物管 功能复合——体现综合体的复合功能 …… 豪华装修/高级配置 独享公共空间 尊贵权益——在其他物业内享有特殊权益 综合体建筑尺度视觉冲击 富于特色外立面视觉冲击 注： 酒店式公寓的建设体系和案例可参考附件内容！ 基本面:必须保障主卧室带衣帽间、宽厅、厨房 １、基本面： 强调居住功能 主卧舒适感 空间布局的私密性 ２、创新价值点 观景阳台 完整的主卧套，包含洗手间、衣帽间，且空间尺度比较奢侈，体现舒适度 卫生间设置两处入口，既客人使用的方便性，又保证主卧的私密性 洗手间干湿分离，功能细分体现人性化 厨房为开场式，与餐厅相联，突出空间宽敞 客厅面宽较大（5米），增加采光面 功能化体系： 户型设计 针对高端商务客户临时性居住特点，本项目公寓推荐面积区间60~90平米/套 舒适 创新价值点：城市景观阳台 城市景观阳台，弹性功能空间 １、基本面： 强调居住功能 主卧舒适感 空间布局的私密性 ２、创新价值点 本项目１房所占比例较小，主要作用在于实现启动热销。在户型卖点上，主要以项目整体卖点为主，户型在保证基本面的基础上，无需太多亮点 观景阳台，可用为阳光房 可以作为阳光室 可以作为休闲房 功能化体系： 户型设计 创新 局部创新空间 —— 窗的空间形状变化 转角凸窗 转角落地凸窗 转角凸窗 窗的空间形状变化 可创造多角度观景条件 增加了户型采光、通风的功能 为建筑外立面增添更多的发挥空间 凸窗 创新 豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉” 挑空空间：2～3层的挑控空间，体现业主的尊贵，以及整体的气势。 入口接待区：方便临时的宾客接待与等候，体现业主身份，以及完善的安防，保证业主私密生活。 石材装修：体现项目的高品质，以及业主的身份。 功能化体系： 独享公共空间 尊贵 高品质电梯间—— “细节决定成功” 弧形空间：体现项目的豪气，以及居住的情调，业主的身份。 细节装饰：植物，壁画等温馨装饰，体现公寓的居住特性。 高标准装修：与其他功能空间统一的装修，保证整体的高品质。 功能化体系： 独享公共空间 尊贵 停车与其他物业分离 设计时需要考虑其他物业车流与公寓车流的分离，尽可能分别设出入口，保证居住的纯粹性。 通过部分简单装修装饰，改变地下室的简陋形象，设置部分封闭的车库，满足高端客户的特殊需求。 功能化体系： 独享公共空间 尊贵 公寓专属的私家小型会所 尺度：减少后期持有成本以及与写字楼设施的差异，面积控制在１０００平方米以内。 小型健身室 设施配置： 小型半开放游泳池（10mX20m） 小型私家健身房 私家接待区(多功能房) … … 功能化体系： 独享公共空间 尊贵 创新价值点：公共空间革命——汽车大堂 地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志 功能化体系： 独享公共空间 尊贵、创新 创新价值点：组织业主成立Properties Club,为公寓业主发放ＶＩＰ卡 在本项目商业购物、餐饮、休闲，可以享受特殊的折扣 享受社区内的所有设施，成为项目商务会所的会员 享受在全球同一酒店管理品牌酒店入住的折扣 享受在影院提前购票，以及票务升级的服务 在综合体内的餐饮品牌店享受免费送餐服务以及折扣 尊贵、创新 建议采用设备系统 采暖及制冷系统 新风及除尘系统 保温隔热系统 安全防范子系统 电梯设备 市场平台要素 制冷方式：进口中央空调 新风+加湿+加温+消毒 户门：实木饰面三防子母门 外窗系统：双层铝合金中空断桥 户门保安系统，可视对讲、闭路监控、自动监查系统，电子巡更设备 精装修进口电梯，超高层梯速3米/秒以上，高层2.5米/秒以下 本项目建议 市场追随 新风系统+除尘系统 双层钢化LOW-E镀膜中空玻璃保温系统 智能安防系统+智能一卡通系统 高档装修进口电梯，梯速2.5米/秒左右 功能化体系： 高级配置 尊贵 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。