营销策划-写字楼-辽宁大连中阳·自由港改造项目整合营销推广策略提报.pptVIP

开发区房地产微观环境分析 六大板块划分 金石滩板块 西山区域：未来供应量巨大 金马路地段：是开发区的中心，区域发展 较成熟 金马生活区：盖了开发区1/4以上的土地， 商业气息远不及金马路地段 滨海区域：在南部沿海，有丰富的海景资源 小孤山区域：位于滨海区域东部，区域项目可 部分观山观海，产品定位处于开 发区中等水平 金石滩板块：以旅游地产为主，高端住宅形态 多样。 开发区2009~2010年在销楼盘体量 开发区房地产微观环境分析 西山版块 金马核心版块 滨海版块 小孤山版块 红星版块 湾里版块 红星海世界观 /180万 新青年制造/8万 金广金海湾/100万 华润海中国/131万 热岛黄金海岸/80万 万国公馆 /48万 左岸经典 /17万 凯旋国际 /6.3万 雍景国际公馆/3万 世元国际 /4.4万 城润万家/160万 万德悦城/3.8万 金丰大厦/4.3万 2009年金马路沿线改造项目主要有15个，包括7个拆迁改造项目、4个已经启动将继续进行建设的项目、4个内部装饰和外部立面改造的项目。 目前，金丰宾馆、人民银行、乾豪办公楼已完成土地挂牌工作，人民银行已拆迁完成，中北大厦改造工作已经完成总体工作量的30%，金马大厦改造工程规划建设方案已经上报，金港酒店改造规划方案进入调整程序，动迁补偿工作正在进行，工商银行改造进入工程招投标阶段。 信托大厦改造，已经启动 金丰宾馆改造，拆除重建 人民银行拆除重建 华轻大厦改造，将拆除重建 工商银行进行立面改造 中北大厦改造，已经启动 亿峰空地实施开发建设 工商局办公楼改造，进行接层建设 金马大厦改造，将拆除重建 王子大厦改造，进行续建改造 网通办公楼改造，进行接层建设 乾豪办公楼拆迁改造工程，将进行拆除重建 金港酒店改造，将拆迁重建 金桥、新桥将拆迁改造文化广场周边完善工程，将建设市民中心。 开发区房地产微观环境分析 金马路改造 金马路是开发区发展建设形象的标准，反映着开发区城市发展水平和城市建设文化，也反映着开发区经济实力和政府管理能力，2009年，在连续两年对金马路实施改造的基础上，开发区再次启动新一轮金马路沿线改造高潮。 政府大力支持/良好的基础设施和城市CBD优势，具备成为大连开发区乃至东北亚商务贸易中心的有利条件； /城市景观优异/高档物业集中区域，生活配套设施完善，中高端消费人群的聚集效应，促使区域消费信心足； /商务酒店依托/驻区企业、商务人流带来强劲的办公需求及投资需求，旅游市场及租务市场的发展将进一步巩固金马路路CBD区域的价值含金量； 开发区房地产微观环境分析 金马路改造 小盘小户型营销经验及竞争 同类产品竞争分析 开发商 大连新天润 建筑面积 6.3万平 容积率 — 建筑规模 2栋高层 装修标准 1200元/平方米 产权年限 50年 价格区间 均价7500元/平方米 销售率 尾盘销售阶段 面积区间 43-71㎡ 项目点评 项目为金马路的入口处，紧邻生辉第一城和城润万家，总户数为616套，08年12月27号开始认购，销售状况良好 开盘价：精装修6680—8500 现以清水销售价格：6600—8200 小户型09年在售项目 凯旋国际 同类产品竞争分析 小户型09年在售项目 世元国际 开发商 世元房地产 建筑面积 4.4万平 容积率 — 建筑规模 1栋高层 装修标准 1200元/平方米 产权年限 50年 价格区间 均价9000元/平方米 销售率 售罄阶段 面积区间 35-80㎡ 项目点评 项目为金马路原人民银行改造，地理位置处于金马路中心地段，总户数为616套，09年8月8号开始认购，目前销售状况结束 起价7500元，09年底均价9000 小户型09年在售项目 同类产品竞争分析 雍景国际公馆 开发商 大连鑫鸿房地产 建筑面积 3万平 容积率 6.8 建筑规模 1栋高层 装修标准 800元/平方米 产权年限 50年 价格区间 均价6300元/平方米 销售率 尾盘销售阶段 面积区间 39-76㎡ 项目点评 项目东北四街老公安局东侧 毗邻保税区，育才学区 开盘价：精装修5380—7380 现处于热销阶段 2010年新建同类项目 同类产品竞争分析 新青年制造 开发商 大连同济房地产 建筑面积 7.7万平 容积率 3.5 建筑规模 1栋U型高层 装修标准 800元/平方米 产权年限 50年 价格区间 均价未定 销售率 蓄水销售阶段 面积区