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二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 2、业态定位——子业态分区 种业态：娱乐休闲配套。 建筑面积约8500㎡ 子业态：旅行社、客栈 快捷式商务酒店 、美容保健、网吧、银行、邮政、通讯、服装鞋帽、零售小摊位（小吃、小商品、报刊杂志）、社区卫生站、警务室等。 原规划设计 “东街”，因推广需要命名为“东市” 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 2、业态定位——子业态分区 原规划设计 “西街”，因推广需要命名为“西市” a、文化馆：建筑面积约：3300㎡ 文化展示、文艺演出、艺术创作采风基地 b、特产展示交易中心：建筑面积约6600㎡ 农副产品（长湖鱼糕、银鱼、荸荠、京山石碾米、国宝桥米、十里风干鸡、金龙泉啤酒、屈家岭鹿酒、盐池老酒、钟祥蟠龙菜、葛粉、东宝八角雪枣、漳河绿茶、仙居蜂蜜、栗溪香菇木耳、十牌豆制品、荆州小胡鸭、洪湖莲子、松花皮蛋、监利苦荞酒、潜江尝香思） 工艺礼品（沙洋县红蝠工艺品厂蛋画，日出玉业公司玉雕、楚简，圆宝斋文化公司书法绘画、壹飞旅游米黄玉、水晶工艺品） 种业态： 文化馆+三地 荆荆潜 特产展示交易中心 文化馆 特产 交易 特产 交易 金三角示意图 三地 荆荆潜 特产展示交易中心 辐射区域 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 2、业态定位——子业态分区 原规划设计 “宽街”，因推广需要命名为“金市” 子业态： K3号楼：荆门美食。毛李全鱼宴、郭场鸡、钟祥童子鸡、风味鸭等 K5号楼：荆州美食。观音垱财鱼火锅、公安牛三鲜火锅、洪湖鸭子火锅、杜婆鸡等。 K7号楼：潜江美食。五七油焖大虾、小李子油焖大虾等。 K9号楼：营养早餐。商务简餐、西餐、咖啡语茶。 种业态：餐饮美食。 建筑面积：750㎡/栋X4 3000㎡ 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 3、推广主题 致力打造湖北著名乡镇旅游地产 千里长湖·灵秀毛李 瑞都 东市、西市、金市！ 毛李公社，现在嘎始！ 玩在东市，赏长湖碧波美景！ 乐在西市，看“嘎始公社”演出！ 品在金市，吃荆楚特色美食！ 招商热线：880XXXX 销售热线：座机电话号码 长湖是湖北省第三大湖泊,位于荆门、荊州、潜江市三市交界处，流域面积2000多平方公里！ “五湖之镇名毛李，盛产鱼蟹和荸荠”，这里物产丰富，民风淳朴。“田肥水美稻如金，湖宽域广荷似碧”这里风光宜人，如诗如画！有潘家台、王家台、月台、渔歌早唱、仙桥夜月、白羽破金等“三台八景”。 灵秀毛李—世外桃源，欢迎您！ 3.1、玩在东市，赏长湖碧波美景！ 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 3、推广主题 3.2、乐在西市，看“嘎始公社”演出！ 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 3、推广主题 在这里，您可以瞻仰鄂中地区最大的毛主席雕像，欣赏原滋原味的嘎始公社文艺演出和文化展馆。久违的耕犁，敦厚的石碾，独轮车、扬谷机、斗笠蓑衣……这些是否唤起你儿时的记忆？ 来到这里，仿佛穿越时空，回到那激情燃烧的革命岁月！ 3.3、品在金市，吃荆楚特色美食！ 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 3、推广主题 楚国的宫廷菜长湖鱼糕入口细嫩、鱼味悠长柔软；长湖银鱼味道鲜美、营养丰富；刁子鱼形如柳叶，肉质鲜美；观音垱的财鱼火锅、洪湖鸭子火锅、公安牛三鲜、潜江油焖大虾…… 毛李金市，吃货的天堂！ 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 3、推广主题 3.4、推广前期注意事项 a、请镇政府或甲方把乘船游长湖的业务先做一部分起来，否则项目推广名不符实！ b、现有规划设计效果图商业氛围不浓，显得很冷清，需要调整。为满足项目宣传推广，还需增加部分夜景效果图。 c、项目推广需要用一些文学艺术作品，为避免知识产权纠纷，请甲方与女诗人雷月波协调。 ★观光小艇 二、产品定位、业态定位、推广主题及策略 4、推广策略 a、跳出毛李，在荆门城区设立外展中心。外展中心主推商业，镇里营销中心主推住宅。 b、开发商要下决心塑造优质项目，镇政府全力支持，策划团队有信心打造精品楼盘。 c、主推“事件营销”，常规宣传平台配合，软硬兼施。 三、招商、销售、后期运营管理 商业 地产 商业 地产 商业地产是个系统工程！ 三、招商、销售、后期运营管理 后期 管理 招商 销售 持续旺场 永续繁荣 典型案例：金银岛一期。招商入驻率100%，销售去化100%。重销售招商轻后期运营管理，商户惨淡经营，社会负面影响大，对开发商品牌及后期项目运作带来很大阻力。 1、三者关系 瑞都置业·江南水乡 商业营销策划案 癸巳年农历八月十二 全镇国土面积153平方公里，耕地面积3683.6公顷。 全镇下辖23个行政村1个社区，183个村（居）民小组，12151户，总人口42219人。 毛李集镇是毛李镇政府所在地，集镇面积4.5平方公里，总人口7000人，其中非农人口5000人，常住人口4500人，流动人