营销策划-商住综合体-2013年宿州国购广场营销提案.pptVIP

三 构建结构 3.2 趋势分析 备 案 面 积 (㎡) 成交金额（亿元） 从图表中可以很明显的看出，宿州市从2009年至今，房地产市场呈现蓬勃发展的态势，成交面积及成交价格都有一定的提升。 三 构建结构 3.2 趋势分析 房价方面，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升。至2012年底，中国城市住房价格288指数已与本轮回调前的峰值持平，截至6月底，指数已连续12个月上涨，且明显越过前期高点。 需求方面：在面对三四线城市，投资种类不多，现金在手上没有很好的投资却道，而房产则是一个非常稳定且长期投资的项目。可是这几年国家对住宅管控力度加大，则商业房产在这样的大环境下，出现了供不应求的状况。 　 　 随着城镇化进程的推进，三四线城市房地产开始受到重视。数据显示，包括烟台、中山等15个典型三、四线城市在今年前5个月的成交量同比涨幅为59%. 三 构建结构 3.2 趋势分析 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧大陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐州都市圈的重要组成部分，处于安徽城镇重点建设地带（沿淮城市群）上。这种承东启西、南引北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。 宿州市位于安徽省最北部。南距蚌埠86公里，北距徐州75公里，西北距淮北市40公里。 随着项目的推进，由于其优越的地段及雄厚的企业条件，将会不断的吸引徐州、淮北等城市来市经营投资，带动宿州整体经济水平上浮，将宿州市建设为皖东北商贸中心城市，成为淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工基地和商贸物流中心之一。奠定了坚实的经济基础。 三 构建结构 3.3 卖点分析 项目在原有区位优势、规模优势、品牌优势、专业优势的基础上，还有产品优势、 商户资源优势、运营优势、形象优势。 综合商业、住宅 主题商业 高档公寓、底商 体量大、产品丰富 产 品 优 势： 三 构建结构 3.3 卖点分析--商户资源优势 三 构建结构 3.3 卖点分析 运营优势：一流的商管公司，国购商管公司运营 商业：专业的运营管理团队 住宅、公寓：贴心的管家服务 客户至上，微笑待人 三 构建结构 3.3 卖点分析 形象优势：与当地项目有一定的差异性，而且具有一定的坐标性、领袖性 领 袖 性！ 第四部分 实 施 方 案 1、工程进度及现金流出 2、预招商及品牌落位 3、价格策略 4、开盘计划及现金流入 四 实施方案 4.1 工程进度及现金流出 工 程 进 度 现金流出 2014.4 2014.8 2014.9 2015.2 2015.4 2015.5 2015.9 集中商业 公寓A 主题商业 住宅及底商 2015.10 2016.2 2016.5 封顶 封顶 封顶 交付 交付 开业 公寓B动工 公寓A封顶 交付 开业 动工 2亿 5亿 3亿 5亿 公寓A交付 2016.9 动工 公寓B封顶 2015.11 公寓B交付 开业 2015.8 动工 开业 公寓B 实施方案 四 名称 物业业态 面积 （㎡） 单位成本 （元/平米） 开发成本 地上建 筑面积 商业街 25781 3000大型商业 58273 8000 466184000 酒店公寓 52200 3000 156600000 配套商业 26958 2000社区商业 600 2000 1200000 住宅 118026 3000 236052000 地下建 筑面积 商业地下部分 29393 4000 117572000 住宅地下部分 21402 4000总计 332633 29000 1194475000 共计：15亿元 4.1 工程进度及现金流出 四 实施方案 4.2 预招商及品牌落位 楼层 主题 集中商业 主题商业 底商 五层 欢乐 影院、KTV、游乐场... - - - - 四层 美食 特色餐饮（媳湘记、晋家门）、外婆家、阿月煲、同庆楼... 美食广场 三层 流行 时尚休闲 CKjeans、杰克琼斯、马克华菲、GXG、帕加尼... 数码休闲 苹果、三星、小米、魅族、HTC、联想、... 二层 风尚 精品女装 哥弟、欧时力、马斯菲尔、名典屋、敦奴、百家好... 时尚女装 邻家女孩、淑女心情、雅黛丽、朗晴、金苑... 美食休闲街 一层 精品 国际精品 通灵、高丝、梦妆、欧莱雅、DHC、Swatch、Tissot... 时尚精品 达芙妮、中国黄金、自然堂、卓诗尼、美宝莲... 负一层 生活 北京华联、中国移动、联通、银行... 四 实施方案 4.3价格策略 东昌路(北至环城路南至汴河路段) 租金：90元/㎡-333元/㎡/月，