营销策划-写字楼-厦门中航紫金广场写字楼定位及物业发展建议.ppt

灯光及烟火 灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具 哈里发塔 台北101大厦 哈里发塔 * 灯光及烟火 * 大堂、标准层等打造 立体景观体系 入口、外围其它景观打造 夜景地标 低调、奢华 品牌、装修 大堂 电梯 样板层 云端、商务 停车场 舒适、安全 物业服务 24h管家式服务、一流尊享 外立面灯光效果 内部空间打造 外围景观 内部景观 其他硬件 （空调、智能化系统等） 新风系统、智能化 于项目两面临主干道处，设置对人流具有引导作用的主入口广场，同时结合铭牌、水景、铺装进行打造 硬资产营销-外围景观体系-广场 在吕岭路与环岛路交汇处设置项目主入口广场，有利于人流的汇集，形成项目主昭示面，同时能在项目内部形成良好动线组织，提升商业街的昭示性。 项目内部动线 项目内部动线 项目主入口广场 广场设置不宜空旷，宜与项目铭牌、水景相结合，打造项目地界标识，同时注重入口仪式感的营造、铺砖颜色及形状排布。 客户感知：昭示性强、彰显气派 香港IFC 铭牌上文字可设置灯光，在夜间有更好昭示性 硬资产营销-外围景观体系-铭牌 设计美观、大气、极具尊贵感的铭牌，可结合水景，打造项目地界标识，更增添写字楼项目的尊贵感,成为项目外围的第一道景观、标识物。 入口处的铭牌，使用厚重石材，结合水景、灯光，项目名称的尺度建议做大，打造项目地界标识 材质上使用厚重石材，在造型及位置摆放上建议吸纳厦门传统建筑元素，同时参考中国传统风水理论，结合项目整体平面布局进行摆放。 客户感知：地界、高端 硬资产营销-外围景观体系-水景 根据闽南客户注重风水的特点，建议在建筑主昭示面设置铭牌水景与小型道路音乐喷泉 闽南人注重风水，故建筑入口以及主昭示面宜设置喷泉景观等水景，视觉上层次较为丰富，可使项目增添亲和及赋予项目较好的风水寓意。 广场水景：可与铭牌相结合，设置亲和型水景，流动噪音小，水花控制在一定范围内，在风力较大时，也不易飞溅，具体参考香港IFC二期。 东南侧主昭示面水景：设置小型道路音乐喷泉景观，重要时间 节点喷泉开启壮观恢弘，其它时间关闭时仍能保持流水秀丽的景观。 喷泉启动时：气势恢弘、壮观 喷泉关闭时：流水潺潺、优美 客户感知：亲和、生态、风水寓意 硬资产营销-外围景观体系-铺装 铺装建议采用地域进入性强的元素，可配合项目LOGO，或项目特色，形成视觉冲击，作为项目整体形象的构成内容 铺砖颜色： 建立采用与立面相结合的颜色 铺砖形状： 建议采用方型等体现商务冷峻、干脆利落感 铺砖排布： 注重仪式感打造，给予客户地域进入强烈的感知 客户感知：神秘、地域性 在建筑外围的景观体系打造上，需注重线条感、科技感，增加项目现代感和品牌气势 在建筑外围种植树木、花卉，设计出层次感和艺术感，可设置地灯、树灯，使绿植在夜间更加绚丽。 与住宅注重私密性不同，写字楼作为公建，希望有绿植栽种不宜茂密，保证前广场通透性，不影响楼体正门的昭示性。 景观打造要具线条感、科技感。 硬资产营销-外围其它景观打造细节 客户感知：现代感、气势 大堂地板镶嵌水带水幕，可使室内空间更富亲和力，并且有良好风水寓意 硬资产营销-内部景观体系-大堂-水景、绿化 室内水景可增添大堂趣味性和友好感觉，提升项目品质。 大堂内水景宜小巧精致，采用地板镶嵌水带的形式，使客户形成足下自成风水的良好心理反应。 客户感知：风水好、财运好 借喻“以水为财”的意头，在每层电梯厅间设立镶壁式水景，以开门即见风水的好兆头迎合客户心理 水景充分利用“室外水景室内化”体现“活水活源”的生态气质； 低区电梯厅景观位置示意 客户感知：亲和、风水 硬资产营销-内部景观体系-标准层景观 大堂、标准层等打造 立体景观体系 入口、外围其它景观打造 夜景地标 低调、奢华 品牌、装修 大堂 电梯 样板层 云端、商务 停车场 舒适、安全 物业服务 24h管家式服务、一流尊享 外立面灯光效果 内部空间打造 外围景观 内部景观 其他硬件 （空调、智能化系统等） 新风系统、智能化 大堂幕墙采用通透的点支式幕墙，挑高二层尺度阔绰，自然采光面较大，宽敞气派，尊崇感充分 目前两大堂面积约500平米，相比厦门同类项目大堂面积偏小，建议从整体空间视觉舒适性考虑，通过一些材质的运用来弥补： 大堂建议采用点支式玻璃外墙，充分利用点支式幕墙的通透性，利用其通透性增强大堂空间尺度，提升项目高端形象 内部装饰通过灯光的配合，透过点支式玻璃外墙向外释放，白天夜间同样精彩 上海IFC 香港太古广场 香港IFC 硬资产营销-内部空间打造-大堂通透性 客户感知：精致、尊贵 整体采取高品质暖色调石材，地面采用耐磨、防