第七章房地产管理法(陈静茹)详解.ppt

第7章 房地产管理法 第7章　房地产管理法 7.1　房地产管理法概述1 房地产概念2 房地产管理法的概念3 房地产管理法的调整对象和适用范围 7.1　房地产管理法概述7.1.1 房地产概念 房地产有广义、狭义两种。 广义上的房地产，包括一切作为不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分，广义上的房地产与不动产具有同一性。 狭义上的房地产仅指城市中具有商品房意义的房地产。 对房地产概念的理解 不论是广义上的还是狭义上的房地产，从财产的含义上讲均为不动产。 首先，房地产是一种财产，它可能是自然财富，如土地，也可能是人力创造的财富，如建筑物或构筑物等。 其次，这种财产的位置是不能移动的。土地作为房地产的基础总是固定于地球的某一位置，一旦移动，就会引起该财产的性质、形态、价值的改变。 最后，房地产或不动产在法律上是指房地产所有权或不动产物权。房地产既包含可见的有体实体——房屋与土地，又包含寓于房地产实体中的各种权利，如占有、使用、收益、出售、馈赠、抵押、交换等处分的权利。 7.1.2 房地产管理法的概念 房地产管理法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指调整在房地产开发、经营和各种服务活动中形成的一定社会关系的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法、经济法中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通法的规定以及房地产