营销推广-住宅豪宅-博思堂-山东菏泽鲁商人民路项目推广沟通方案.ppt

从而，我们的住宅项目定位应运而生 人民路首席纯生活高端社区 强调地段和板块，同时打出首席概念把项目包装成菏泽第一的形象，是项目的价值极点所在； 强调生活醇熟度和纯粹性，以区隔周边项目。是极致的纯生活理念使这么大的一个社区产生凝聚力； 本项目的目标群80%以上是公务员、白领、中高层管理人员，他们追求高水准生活方式和情趣，必须迎合他们的口味； 社区概念意指规模的庞大、内涵的丰富、生活方式的高调。 生活在最好的菏泽 Slogan： 作为城市变革运营商，我们要带给菏泽的，将是另外一种生活方式，也就是超越菏泽现有的生活。 相较于其他竞品，我们有理由，更有资格这样去说。 生活在菏泽的最佳方式 备选slogan： 请闭上眼想象一下： 6万平米五星级酒店 4万平米集中商业 3万平米高端办公及公寓 49.4万平米高尚住宅 人民路板块必然品质大升级！ 62万平米超大规模综合体 菏泽因为鲁商而改变 本案以城市最优资源引领东部城市大变革 不选择树立形象和借势资源，就是一种原罪 ? 项目整体认知：? No.1——优势配套的促进价值增强、高端圈层价值提升 资源配套的优势，是项目的内在竞争力。优势配套资源的强势促进，使内外资源服务于商务等活动，成为真正意义上的顶级配套。从而形成项目自身的优势资源。 社会的发展必然带来资源的不平均分配，优势资源向优势阶层偏移，是一个普遍现象。优势阶层不是以一个人存在，而是以一群人存在。自古以来，圈层的价值不容小觑。而以高端圈层的价值来提升项目价值，才是真正高端项目的内在气质所在。 因此，配套是价值差异化的核心，圈层是成就高端项目值得仰望的资本！ No.2——板块集体发展，已逐步步入区域前列…… 随着菏泽城市发展和在鲁西南板块作用的逐渐加强，菏泽轻工业、旅游等产业已经逐渐在山东乃至中国具有一定实力。 在目前经济发展中，资源成为城市发展的关键，无论是地区政务资源、还是周边公共设施配套资源都是板块升值利用的一部分，在本案中可以得到明显的体现，政务资源、后期项目可营造的圈层资源都能够成为板块价值提升的助力。 可见，大鲁西南层面的上升和被认知、资源相互利用成为区域发展的必然趋势！ No.3——以高端体验式互动理念，深挖综合体价值 常规的城市综合体只是简单的功能叠加，我们在城市综合体的基础上进行价值再造和提升，强调城市综合体背后的深度意义挖掘，即强调本案所拥有的新菏泽中心在国内的影响力和辐射力，形成一个迈向区域级别的新型城市综合体。 一般性综合体的价值在于多种业态的粗暴叠加，或者在于依附于某个产业的发展。而我们在强调业态互补的同时，更强调业态的促进共生，我们在创造一个立体全维度的集群效应，利用自身独有的政务资源资本和全方位配套及后期服务圈层功能打造出一个体验互动的综合体理念。 可见，综合体业态优势资源的集群式效应将成为城市发展的驱动力！ ? 项目定位：? 鲁西南极致城市综合体 提升项目整体形象，加强对区域在国内影响力和辐射力的角度出发，从一开始就拉开与其他项目的距离，提升项目档次。从区域在国内影响力和辐射力的角度出发，不是解决表面上的“我的位置在哪里？”这一问题，而是告诉客户我们的地段是什么级别的、有什么具体内容； 强调项目“内外资源”的可参与性和功能性，特别是区域内相关城市配套资源及其项目高端住宅、高端商业资源的互动利用。 强调项目最大的价值是在于各项资源的最大化优势，从而达到1+12的效应。 基于产品形态的定位细分—— 鲁商 国傲 顶级公寓 顶级商务平台 鲁西南极致城市综合体 高尚社区 高端商业集群 五星级酒店 既然拥有了核心的资源 我们的高端住宅也将成为菏泽乃至鲁西南顶尖的产品 故，我们将重新定义菏泽居住理念。 居住 关键词：城市板块 老城板块 VS 人民路新城板块 平衡点： ——老城板块：配套方便、生活便利 ——新城板块：城市未来方向、生态新区 突围点： ——未来政务核心，菏泽宜居板块 居住 关键词：周边环境 传统市心VS 赵王河畔 平衡点： ——城市核心：传统居住选择，脏乱差 ——赵王河畔：配套健全，环境怡人 突围点： ——菏泽市区唯一大型景观资源，未来居住最佳之选 居住 关键词：客群 中低端客群 VS 高端客群 平衡点： ——中低端客群：价格至上、喜欢守土自安 ——高端客群：追求身份感，追求优良环境和便捷生活 突围点： ——城市居住高地，精英聚集之所 居住 关键词：配套 传统社区底商 VS 集团优势资源 平衡点： ——传统社区底商：配套方便、生活便利 ——鲁商集团优势资源：城市商业变革之核、国际化生活配备 突围点： ——城市未来核心，国际化生活