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工程系学生房地产开发社会实践报告 我们的专专业是工程管理，房地产是我我们以后就业的主要方向之一一，加上我俩对房地产十分地地感兴趣，所以我们选择了一一个房地产信息充足的企业来来丰满自己幼嫩的翅膀。房地地产评估公司属于房地产中介介机构，是房地产开发商与消消费者之间的桥梁，在这里实实习会使我们得到更好的锻炼炼。而许多专家学者给房地产产估价下了一个美妙的定义房房地产=科学+艺术。正式这这种既有科学知识的严谨也有有艺术的魅力，我们才能满腔腔热血的爱上房地产估价这一一行业，才能主动的才房地产产的知识中自由的遨游! 一，公司介绍 北京北方房地产咨询评估有有限责任公司(以下简称北方方公司)系北京北方房地产咨咨询评估中心(隶属于国土资资源部)脱钩改制后形成的公公司。是国内最早从事评估业业务且具备最全面评估资质的的中介服务机构之一。北方公公司以北京为依托，业务范围围辐射全国。具有技术力量雄雄厚，信息灵敏可靠，服务行行为规范，规模信誉良好的优优势。 1，公司的主要业务务有 (个贷)评估；；房地产拆迁评估。北方公司司自1993年以来，对不少少项目参与了整个策划，并成成为多家集团公司的长期咨询询评估机构，成为许多集团公公司的顾问单位，比如北大青青鸟集团，隆达集团，北京市市供销社，北京金隅集团，首首创置业，国贸，北辰等。 基准地价编制：北方公司司曾在1993年主持制定了了浙江省温州市的基准地价，，并参与了其它省市基准地价价的制定，获得原国家土地管管理局颁发的1993年局级级科技进步二等奖和浙江省土土地管理局颁发的1992年年度局级科技进步一等奖；业业务包括出让或国家收回土地地的地价评估；转让，出租，，抵押，作价入股房地产的评评估；企业兼并，破产，清产产核资涉及的房地产估价；司司法仲裁涉及到的房地产估价价；征收土地税费涉及的土地地估价；其它依照法律，法规规需要进行的房地产估价。 北方公公司自1993年起一直被国国土资源部确认为a级土地估估价机构，是全国最早从事上上市公司土地估价的机构。已已参与了百余家上市企业股份份制改造中土地资产评估，政政策咨询，及土地资产处置的的协调工作，积累了丰富的经经验，熟悉股份制改造中的各各个环节，能够为企业提供最最合理的土地资产处置方案，，便于土地资产与其他资产衔衔接平衡，达到上市标准。 目前已为几十家企业进进行了整体资产评估及其咨询询服务，积累了丰富的经验。。包括企业清算资产评估，企企业工商注册资产作价入资评评估，资产补偿评估，无形资资产评估等，类型丰富多样。。 ⑤，具备提供完备法律咨咨询服务的能力。 北方公司司现有法学硕士4名，其中具具有律师资格的3名，具备提提供全套法律咨询服务的能力力，尤其在房地产专业法律方方面具有丰富的经验，使客户户的权益得到最大限度的保护护。 2，公司特点及优势 : ⑴中国土地估价师协会颁发的的全国土地评估资格。 ⑵国国家建设部颁发的一级房地产产价格评估资质。 ⑶北京市市国土资源和房屋管理局颁发发的评估资质。 ⑷北京市国国土资源和房屋管理局颁发的的房地产经纪资质。 ⑸北京京市国土资源和房屋管理局认认定的房屋拆迁评估机构(第第一批)。 ②，灵敏可靠的的信息来源 北方公司与国土土资源部，建设部，财政部，，外经贸委，各省及地方房地地产管理部门等建立了良好的的业务联系，能及时准确地了了解国家各项政策法规，并融融会贯通。尤其与各省市土地地管理部门及土地评估机构关关系密切，了解和掌握全国各各地地价行情，可以协助客户户办理评估结果确认，土地资资产处置，权属变更登记等手手续，有协调各方面关系的能能力和经验。截止目前，公司司已为数百家企事业单位进行行了高质量的房地产咨询评估估及交易代理服务。 ③，，良好的信誉 北方公司是中中国银行总部，国家开发银行行，建设银行北京分行的指定定评估机构之一，与其他银行行亦有业务联系，享有良好的的信誉。目前，房地产抵押评评估业务量日益扩大。北方公公司在接受评估工作过程中，，从专业的角度协助银行机构构审查贷款企业的抵押财产证证明的合法性，并协助企业明明晰产权关系。既为金融机构构的贷款安全性提供保障，又又为企业理顺产权关系，顺利利取得金融支持提供法律咨询询及协调工作。 ④，雄厚厚的技术力量 北方公司是国国内成立最早，技术力最雄厚厚的专业评估机构。从事过各各类资产评估项目，并与境外外评估机构进行过多次合作，，有丰富的协调经验。在长期期的房地产评估工作中，全体体员工不断总结经验，熟悉并并掌握国际公认的评估原则和和方法，目前已形成了一套科科学有效的评估程序，确保了了评估工作的客观，公正和具具有权威性。自1992年以以来，各省市基准地价的制定定，北方公司从长期的宗地评评估中积累了基准地价的制定定方法的丰富经验，并对基准准地价的数字化，标准化有独独到的见解。