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出租房屋房产税征收管理工作情况汇报 近几年来，为为增加税收收入，克报税源分分散、量小面宽的困难，我们们通过开展专项检查，不断加加强房产税的征管措施，改进进征管办法，使房产税收入连连年大幅度增长，其中19995年征收房产税548亿元元，96年征收749亿元，，97年征收938亿元，998年计划101亿元，预计计能完成105亿元，平均每每年增长20，净增收入2亿亿元。我们的主要做法是： 针对出租房屋应纳的各项项税收政策性强、涉及面广、、税源分散、征管难度大、纳纳税人主动申报纳税意识不强强、税收流失严重的实际情况况，我局党组对此非常重视，，专门召集各业务处长会议，，研究解决的办法。为了堵塞塞漏洞、挖掘税源、增加收入入，从96年到98年连续三三年在全省范围内对出租房屋屋应纳的各项税收进行了专项项清理整顿。 二、加强税税法宣传，讲明政策 针对出出租房屋的特点，利用不同的的方式进行了大张旗鼓的税法法宣传，省局专门请__电视视台录制了出租房屋的专题电电视片《屋檐下的税收》；省省局领导发表了电视讲话；在在今年专项清理的税法宣传中中，从省到各市、各县区在同同一时间、用同一内容、以同同一名义分别在各地报纸的头头版发布了《__省地方税务务局关于出租房屋收入必须依依法纳税的通告》，要求有出出租房屋行为的纳税人限期申申报纳税，在广大纳税人中产产生了强烈反响，各种咨询电电话、信函等络绎不绝；沈阳阳、鞍山等市还利用新闻媒体体、张贴布告和利用居民区内内的板报等形式进行税法宣传传，规定纳税人的纳税时限和和 三、部门门配合，齐抓共管 为了把专专项清理切实抓出成效，各地地区积极采取措施，依靠各级级党政领导的支持，争取有关关部门的配合，对专项清理工工作进行齐抓共管。如对逃避避检查或拒不交税的纳税人，，采取银行扣款、查封出租房房屋等强制执行措施；对那些些屡查屡犯、明知故犯、拒不不纳税的钉子户，利用新闻媒媒介给予曝光，情节严重的移移交司法机关依法处理，有力力地震慑了偷、抗税的不法分分子。大连腾飞体育用品商店店和长虹体育用品商店被查出出有出租房屋偷税问题，西岗岗区地税局多次下达纳税通知知书，他们无动于衷，拒不缴缴税，税务人员依法将其房屋屋查封后，他们仍无视税法，，竟然撕开封条继续营业，造造成了极坏的影响。对这种肆肆意践踏税法的行为，大连地地税部门在有关部门的配合下下，在大连电视台新视点栏目目进行了曝光，然后按规定给给予了严肃处理，打击了偷逃逃税者的嚣张气焰。 四、根根据专项检查中暴露出的问题题，改进完善具体征管办法和和规程 关于对出租房屋的纳纳税人界定征税问题 按现行行税法规定，出租房屋的纳税税人应为房屋的产权所有人，，即房屋的出租人。由于相当当一部分纳税人的纳税意识淡淡薄，采取种种手段逃避纳税税，给税收征管工作带来很大大难度。很多税务机关在对个个人出租房屋进行纳税检查时时，只能找到承租人，要想找找到出租人则难上加难。因此此多年来相当一部分基层税务务部门要求省地税局明确规定定承租人为纳税人或由承租人人代交房产税，对此我们认为为依据不足。为此，我们经过过反复征求意见，全面分析研研究，在不违背现行税法的前前提下，规定：对出租房屋征征收房产税，出租房屋的单位位和个人未按规定向房产所在在地的主管地方税务机关申报报纳税，主管地方税务机关可可以依照有关税收法律规定的的方式将《纳税通知书》送达达承租人，由承租人在规定的的期限内找到出租人并通知其其进行纳税申报并缴纳税款，，承租人不能在主管地方税务务机关规定的限期内找到出租租方并缴纳税款的，视为出租租人不在房产所在地，应由承承租人缴纳房产税。 关于核核定租金收入征税问题 由于于纳税意识淡薄，很多纳税人人为了达到偷税的目的而故意意隐瞒租金收入。为了堵塞漏漏洞，我们根据国家税务总局局的有关规定，对纳税人出租租房屋应纳的各项税收实行核核定征收的办法。其具体方法法是，由各市地税局在典型调调查测算的基础上，按照房屋屋座落地的繁华程度、房屋结结构、用途、新旧程度将本辖辖区分为若干区域，核定各区区域房屋的单位建筑面积的房房屋租金标准，以纳税人实际际出租的房屋建筑面积和适用用的租金标准计算出应税租金金收入，据以计征房产税。 关于对居民个人利用私有房房屋从事生产、经营活动的征征税问题 针对有些纳税人为为了少纳税而把出租房屋说成成是自己经营的问题，我们规规定：：对居民个人利用私有有房屋从事生产经营活动的，，凡其\”三证\”的姓名一一致，可视为自有自用房产，，按房产计税余值计征房产税税，否则，一律从租计征房产产税。 对经营门点点房屋出租情况进行普查。具具体方法是，按照行政区划，，把辖区分为几个部分，组成成以协税人员为主，办事处、、居委会人员配合的普查小组组，以\”拉大网\”的形式式，挨家挨户进行调查。首先先，由房屋出租或承租人提供供有关房