房产论文：在房产管理中加强公证法律服务思考.docVIP

房产论文：在房产管理中加强公证法律服务思考 海口市市公证工作始终坚持围绕市委委市政府的中心工作，服务社社会经济发展，服务百姓生活活并取得了巨大的成绩，得到到了机关团体、广大群众的认认可。随着城市房屋产权改革革的深入和房地产市场的发展展，房产逐渐成为社会公众的的重要财产。经济的增长、城城市化进程的加快，使得房屋屋产权交易异常频繁。频繁的的交易同时也带来了房屋交易易纠纷的居高不下，以海口地地区为例，20xx年的房地地产纠纷率已近千分之六。交交易纠纷不仅仅意味着交易目目的的失败，还带来了社会成成本的增加以及影响到社会经经济秩序的和谐。如何全面贯贯彻落实科学发展观，更好地地发挥公证法律服务在房产管管 一、海口市市房产管理中公证法律服务的的现状及产生原因 市属的椰椰城、椰海两家公证处于200xx年改制，现有公证员114名，年业务量约500---600万。随着我国《公公证法》、《物权法》、《房房屋登记办法》等相关法律、、法规的出台，公证行业预期期的法定公证事项不但没有得得到充分体现和保证，而原来来一些必办的公证事项，尤其其是涉及房地产流转方面的公公证业务也在萎缩，海口市仅仅07、08两年涉及房产公公证方面的业务量就下降了 267 %，公证法律服务务被进一步边缘化。由于公证证事项没有立法保证，除涉外外、财产继承、赠与等公证按按照国际惯例和一些部门需要要公证配合的复杂事项外，受受当事人的法律意识、经济市20xx年8月与市房房产局、市政府服务中心联合合印发的【20xx】98号号《关于在房产管理中加强公公证法律服务的联合通知》，，因属于行政部门文件，其法法律效力较低。 另一方面面，房产交易不设前置公证，，而采取自愿公证原则，无法法有效制约交易中的欺诈行为为。现实生活中，购房者对房房产交易活动中的复杂性缺乏乏足够的认知，对房产交易活活动认识不深，在中介的诱导导下，很难辨别真伪，能够认认识公证能为其提供有力帮助助的人也不多。近几年，海口口市房产交易未设前置公证，，引发的纷争时有发生，欺诈诈问题也十分严重。比较常见见的有： 故意隐瞒房产质量量，受让方在不知情甚至在被被蒙蔽的情况下进行交易。 出让方怠于履行房产过户义务务，使受让方在足额交付房款款后迟迟不能得到产权证。 私自出让其共有房产，侵害害他人利益。 夫妻关系存续续期间，一方以自己的名义或或私下买入的房产，离婚时未未作分割，离婚后擅自进行处处分。 伪造委托书，非法处处分他人房产。 为达到独自自继承或者多分得遗产的不法法目的，故意隐瞒法定继承人人的真实情况，甚至使用威胁胁、利诱等手段迫使权利人签签订对其有利的遗嘱或赠与书书。 不动产登记前不经公证证，将导致房产交易活动不规规范，使巨大的投入无法实现现预期的目标，将会严重损害害群众的重大财产利益，如果果按照《物权法》第二十一条条的规定，登记机构工作人员员故意或过失，以及当事人弄弄虚作假等欺诈行为给他人造造成损害的，应当承担赔偿责责任以及连带和追偿责任。但但该规定实施难度较大，连带带责任的份额也很难区分，不不能做到防范于未然，可能引引发更多的连锁诉讼纠纷。由由此必将直接影响社会的 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative as