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房产项目整合推广案 一、前前言 二、物业概述 三、目目标购房群 四、营销阻碍及及对策 五、形象定位 六、、广告宣传 七、费用预算 八、专业精神和职业水准将为为您带来不一样的效果 前言言 一、太原楼市分析[文秘秘网-,,找范文请到文秘网网网] 二、项目物业概述 三、项目物业的优势与不足 优势： 、位置优越，交通便便捷 位置优越：处于北城区区的成熟社区之中心；徒步分分钟即可到达酒店、食府、剧剧院、商场、超市等社区设施施一应俱全。 交通便捷：公公共交通比较便捷，有三趟公公交线路途径本案 、区内康康体、娱乐、休闲设施一应俱俱全 室外设施：活动广场、、小区幼儿园、医院、购物广广场、篮球场 室内设施：桑桑拿浴室、健身室、乒乓球室室、桌球室、卡拉酒廊 、小小户型 房厅、房厅，面积———平方米之间的小户型，以以及提供菜单式装修，对于事事业有成、家庭结构简单、时时尚、享受的目标购房群极具具吸引力。 不足： 、环境境建设缺乏吸引性景观 环境境建设缺乏吸引性景观，不利利于引发目标购房群兴趣；不不利于提升花园在公众中的知知名度、美誉度和造成记忆；；同时也不利于满足区内居民民的荣誉感。 、物业管理缺缺乏特色服务 物业管理方面面未能根据目标购房群的职业业特点和实际需求开展特色服服务，使花园在服务方面缺乏乏了应有的个性和吸引力。 四、目标购房群 、年龄在———岁之间经济富裕有投资意意识或有习惯在北城生活的中中老年人 家庭构成：—口、、中老年夫妻或带一小孩、单单身中老年 、年龄在——岁岁之间事业蒸蒸日上月收入在在元以上时尚、享受在北城工工作的管理者或小私营业主 家庭构成：—口、中青年夫夫妻或带一小孩、单身中青年年 五、项目物业营销阻碍及及对策 阻碍： 、花园内朝朝向差、无景、背阴的单位难难于销售。 、区内商铺经营营状况不景气，销售业绩不佳佳。 对策： 、把区内朝向向差、背阴、无景的单位作为为特别单位重新命名炒作，作作为特价单位适时限量发售。。通过广告炒作、整体形象和和价格之间的落差以及增值赠赠送来促进销售。 、商铺经经营不景气，销售业绩不佳，，究其原因有二。 一是区内内人气不旺，二是花园离大型型购物中心太近。 故对策有有二： 一、引爆住宅销售，，带旺区内人气，促进商铺的的经营和销售； 二、根据区区内居民的职业特点、年龄结结构、心理特征、追求喜好和和实际需求开展特色经营。例例如：高品味的酒廊、咖啡厅厅等。 六、形象定位 根据据物业项目的自身特点和目标标购房群特殊的身份、社会地地位和所处的人生阶段，我们们把物业项目定位为：凸显人人生至高境界，完美人生超凡凡享受的非常住宅。 主体广广告语： 辉煌人生，超凡享享受 ——花园提供的不止是是称心满意的住宅…… 辉煌煌人生 花园的目标购房群大大部分是事业有成的中青年老老板和管理阶层，或者是有固固定资产投资的中老年。因此此，他们的人生是与众不同的的，是辉煌的。 超凡享受：： 享受入住方便 享受交通通便捷 享受特别服务 享受受都市繁华 享受至尊荣誉 七、两点整体建议 、建广场场和寓意喷泉 针对花园缺乏乏吸引性景观一点，建议在二二期工程中建广场和寓意喷泉泉。为北城区增一别致夜景，，给项目周边居民添一处夜来来休闲、散步散心的好去处。。 试想：当夜幕降临的时候候，沿一路走来。远远的看到到广场上灯火一闪一闪的跳动动着“辉煌人生，超凡享受””的字幕。近处听着“哗哗哗哗”的水声。走进广场，或立立于水边，或坐于石墩，感受受都市的繁华，呼吸夜的气息息，怡心怡情，岂不妙哉。 如此一来，一方面能够增加加花园的吸引性，提高花园在在公众中的知名度、美誉度、、和记忆度；另一方面也有利利于赢得目标购房群的认同，，满足区内居民的荣誉感。 、物业管理方面提供特色家政政服务 花园的目标购房群大大部分是事业有成的中青年，，他们通常没有太多时间料理理家务、清扫居所、照看孩子子。故花园在物业管理方面可可以根据居民的实际需要提供供××送早、午、晚餐、 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to c