房地产业地方税收发展趋势探析.docVIP

房地产业地方税收发展趋势探析 近年来，××中心城区房地产产业呈现出高速发展的态势。。房地产业的崛起直接带来了了地方税收的高速增长和地方方财力的迅速壮大。首先，房房地产业是地税增收的重要支支撑。数据表明，尤其是200xx年和20xx年，×××中心城区房地产业产生的税税收，不仅总量大，占地方税税收比重高，而且增长速度快快，对地方税收增收贡献大。。20xx年，房地产税收总总量为1739万元，占地方方税收的比重为155%；220xx年，房地产税收总量量为2621万元，比上年同同期增长507%，占地方税税收的比重为193%，对地地方税收增收的贡献率为3779%，拉动地方税收增长779个20xx年，，房地产税收总量为44999万元，比上年同期增长7117%，占地方税收的比重为为274%，对地方税收增收收的贡献率为653%，拉动动地方税收增长138个百分分点。其次，房地产业是财力力壮大的重要来源。近三年，，××中心城区房地产业上缴缴地方税收8859万元，占占中心城区一般预算收入的比比重为175%，税收年均增增幅达609%，高于一般预预算收入年均增幅341个百百分点。最后，房地产业是社社会发展的重要力量。房地产产业的关联度高、带动力强，，推动众多产业发展，提供大大量就业岗位，刺激居民相关关消费。一般估算，房地产业业带动50多 二、存在的机遇遇与挑战 房地产业发展状况况如何，不仅影响到房地产业业税收，还将影响到相关产业业税收，进而影响到整个地方方税收和地方财政收入。×××中心城区房地产业发展，可可以说是机遇与挑战并存。 ××中心城区房地产业发展展的机遇 一是经济发展带来来消费结构升级。经济学家认认为：人均gdp超过10000美元时，人们消费结构将将发生升级，由重视衣、食消消费转向谋求住、行条件改善善。世界银行研究发现，当人人均gdp在300美元至11000美元时，住宅的建设设与消费进入快速增长阶段，，并持续到人均gdp达到88000美元左右。世界各国国的经验表明，当一个国家的的城市化率达到30％以后，，城市化进程将大大加快，直直到城市化率达到70％左右右逐步稳定下来。20xx年年，我市人均gdp达到8440美元，城市化率达到3225％。我市“十一五”规划划纲要显示：到20xx年人人均gdp达到1580美元元，城市化率达到40％。由由此看来，“十一五”时期，，我市正处于消费结构升级时时期，房地产业发展将面临一一个持续快速发展期，房地产产税收也将随之加速增长。 20xx年，文秘秘杂烩网××城镇人均住房使使用面积将达到30㎡，×××中心城区常住人口将达到440万人。而20xx年，×××中心城区常住人口为2884万人，城镇人均住房使用用面积为2698㎡，××中中心城区20xx年比20xxx年净增人口116万人，，城镇人均住房使用面积增加加302㎡，由此计算，到““十一五”时期，中心城区新新增人口住房需求和原住人口口改善居住条件两项住房需求求量为4338万㎡。若将城城市改造中的拆迁安置需求和和投机性的投资需求加以考虑虑，房地产市场的需求量将更更加可观。可见，××中心城城区商品 三是房价上升带来利润润空间扩大。房价是否合理，，我们通常可以使用“房价收收入比”这一指标进行测算。。房价收入比是指购买一套住住宅所需支出的价费与当地一一个家庭全体成员年收入之比比，当房价收入比在6倍以上上时，经济学家认为房价过高高，存在“泡沫”。据本文来来源：文秘网 http:///了解，欧美等发达国家的的房价收入比为3-6倍，发发展中国家要高些，一般为44-7倍。20xx年××城城镇居民人均可支配收入为88230元，平均每户人口数数为335人，每户城镇家庭庭的年收入为27570元。。按“十一五”时期人均住房房使用面积2698㎡计算，，每户城镇居120㎡，如商品房房销售价格1252元/㎡，，则一套面积120㎡住房的的购房款约为15万元，是一一个家庭年收入的54倍。可可见，××中心城区房价还有有一定上涨空间，房地产企业业还有更多利润空间，由此也也将促进房地产税收的增长。。 挑战之一：：国家宏观调控，抑制房地产产业发展。随着国家对房地产产宏观调控的加强，房地产开开发必将趋缓，房地产业发展展必将受到抑制。虽然目前还还很难判断国家的宏观调控能能否产生长期效应，但是房地地产开发投资方面的即期效应应已经显现。20xx年×××中心城区固定资产投资额为为202672万元，同比增增长105％，但房地产投资资额仅为62452万元，同同比下降89％，房地产投资资的增幅相对于城镇固定资产产投资的增幅出现萎缩。由于于受国家宏观政策调控影响，，投资规模萎缩，××中 education on Party membersadvancement activities a