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房地产开发建议 文章标题：：房地产开发建议 房地产开开发建议 房地产市场稳定健健康发展是扩大新城区的保证证，因此一定要以市场为导向向，加强宏观调控与引导，优优化房地产发展环境，促进房房地产业的良性循环。 1、、强化市场监管，确保有序发发展。要规范房地产开发行政政管理，使我区房地产市场走走上规范化和法制化轨道。一一要强化房地产市场管理。加加强商品管理；加强商品房预预售管理，未经房地产测绘部部门测算审核的，房地产开发发商不得进行销售，交易中心心拒绝受理其申办权证；限制制投机性购房、遏制恶意炒房房、哄抬房价，以免价格大起起大落，保持房产市场稳定发发展。二要健全完善相关管理理法规制度。包括拆迁、物业业、房地产交易、中介管理等等方面的规定，创建公平、公公正的市场竞争和住房消费环环境。三要强化资质管理。对对房地产经纪机构管理实行资资格审批制度，从事房地产经经纪业务必须进行资格审批后后才能领取工商营业执照，从从事营业；房地产经纪人需先先参加培训，并经考试合格后后方能从事房地产经纪业务；；对房地产经纪机构和从业人人员定期年检、审核，方可继继续从业，否则停止营业。四四要严肃处理房地产开发和交交易活动各个环节的违法违规规行为。五要强化租赁管理。。将租赁隐形市场显化，规范范房屋租赁行为，保障租赁双双方当事人的合法权益。由房房管、工商、税务、公安等部部门协作管理。 2、建立与与完善系统的、多层次的土地地经营计划体系。在对建设用用地总量进行控制的同时，对对建设用地结构、空间布局、、使用条件等也要进行计划，，这样才能适应市场经济条件件下城市土地经营的要求。计计划体系应具备总体控制、具具体操作、市场调节等多种层层次，实现规划编制计划、土土地收购储备计划、土地开发发计划、土地供应计划、土地地收益分配计划等多种计划的的有机结合。还要有长期、中中期与年度的土地开发计划，，其中长期计划是一种战略性性的计划，主要规定目标与基基本策略，周期一般在10年年左右；中期计划主要是根据据国民经济和社会发展情况对对土地经营的任务和调节措施施加以规定，并作为年度计划划的依据，其周期一般为5年年左右；并应随着计划环境的的变化进行滚动调整。在年度度计划的编制上则应注意增强强其具体操作性和对土地市场场的调控力度。比如，房产供供不应求时，应调整计划，加加大土地供应量。 3、强化化土地供应管理。首先，要搞搞好土地存储，建立并完善土土地收购储备制度，加强政府府对土地供应的调控，通过土土地的前期开发整理，既可以以降低土地开发成本，又有利利于实现土地供应的计划性，，对于暂时闲置的地块，通过过前期开发整理，还有助于进进行临时出租，高效利用现存存土地。其次，实施土地供应应“阳光工程”，保持合理的的土地供应量。土地“阳光工工程”主要是指坚持经营性土土地的招标拍卖与挂牌出让，，公示土地信息，使土地市场场交易的全过程置于监管之下下，从而提高市场透明度，维维护公平竞争的市场环境。实实施土地“阳光工程”，有助助于杜绝与土地有关的寻租活活动，保持政府职能的完整和和严肃；有助于维护市场秩序序；也有助于保护开发商之间间的公平竞争。第三加强监督督与查处违法用地的工作力度度，对于非法获得土地使用权权、违反有关规划与土地利用用计划进行开发的现象进行严严厉处罚。 4、建立和完善善房地产市场信息系统和服务务系统。一要建立房地产“超超市”。使住宅能够实现程序序化、多样化、高效快捷的流流通，促进房地产市场全面活活跃。交易中心吸纳了税务、、土地、金融、公证等部门，，以及房地产开发企业、经纪纪组织进场，提供“咨询---登记--勘测--评估---收税--发证”一门式办公公，减少办事程序，缩短办事事时间，提高办事效率。二要要建立房地产信息发布体系、、预警预报体系、房地产信用用档案，服务房产，引导消费费。三要培植中介企业。为方方便群众，达到调剂空缺，物物尽其用的作用，要组建并积积极培植了拍卖、置业、担保保、评估、广告等中介企业。。坚不持“先育之，后取之””的原则，为中介组织提供良良好的软硬件环境，并与市工工商、税务等部门协调，最大大限度地减免中介企业的各种种税费。担保有限公司的组建建，将促使个人购房贷款大突突破。四要搞好物业管理。引引入“洋管家”，增强楼盘营营销的吸引力，引入境外服务务模式，使物业增值保值，逐逐步推行星级“管家”服务。。五要搞好舆论引导。为搞活活房地产交易市场，强化舆论论作用，充分运用新闻媒体，，通过广播、电视、报纸等大大众传媒，促进了居民观念的的更新，使之从一个全新的角角度去看待房地产，同时也增增强自我保护意识，积极参与与房地产市场改革。 5、立立足市场，调整住房供应结构构体系，形成“梯级消费”。。从市场出发，着力构建商品品房、经济适用房和廉租房三三种住房供应体系，加大中低低价位配套商品房的供应量。。优化供应结构，加快