上海协和城丽豪酒店公寓营销策略报告.pptVIP

从价格表现情况来看，多数项目今年的成交均价都明显低于产品的报价，说明 各个项目的价格在今年都出现了不同程度的上涨。从价格分布情况来看，区域 内各个项目价格自南向北逐渐降低。 从区域现有一手房的供需结构来看，除去价格过高的“御华山”，“嘉里华庭”及下半 年刚上市的“西康锦城”，其它项目的消化率均超过了90%，整体市场处于比较明显 的供不应求的态势。 从现有已知区域内项目的未来供应情况来看，现有整体区域周边待开发面积为 23.4万平方米，按现有缓慢的开发节奏来看，这些供应也仅能满足2年内的市场需 求，且由于未来供应相对集中，多数板块中将出现明显的供应断层现象。 从单套户型的供应面积段来看，现有区域市场上的产品还是以90—220平方米的常 规户型为主，非常规产品的供应量相对较少。 单套总价情况来看，现有在售主力产品价格还是集中在550-750万及800—1000万 之间，市场需求产品的平均总价水平还相对较低，而少数几个高总价的产品在市 场上的消化情况则相对一般。 市场小节 CONCENT 目 录 PART 1 市场分析 PART 2 项目解析 PART 3 目标客户 PART 4