世联深圳南头商业项目前期策划报告.pptVIP

2011深圳新规范解读 户型优化 序号 规范内容 1 阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户建筑总面积的18%； 2 高度为两层及两层以上的阳台不超过阳台总面积的50%.其它类型建筑的阳台投影面积不超过建筑面积的10%. 3 住宅建筑空间为复式时，层数按照自然层计算，单套住宅透空部分与该户型的建筑面积比例不超过20%. 4 单一层高住宅层高一般为2.8米，最大不超过3.3米。 新规范下的拼合户型格局设计实例 A部分： 阳台面积需小于拼合前A部分建筑面积的18%。 露台占阳台总面积的比例不大于A部分阳台总面积的50%。 B部分： 阳台面积需小于拼合前B部分建筑面积的18%。 露台占阳台总面积的比例不大于B部分阳台总面积的50%。 户型优化 新规范下的拼合户型格局设计实例 阳台面积需小于上下层整体建筑面积的18%。 透空部分比例需小于上下层整体建筑面积的20%。 复式下层 复式上层 户型优化 拼合户型设计借鉴——三湘海尚 拼前原始户型（74+74) 拼后（三房两厅148平米，实用113平米） 拼合前户型使用功能极差，避免以后销售过程中的客户单独购买一套造城剩余一套滞销。 客户不认同： 动静两区过渡空间面积浪费多。 客户认同： 套房式主卧，自带书房、衣帽间 客户认同： 厨房带大露台 客户认同： 双套房设计（父母房） 户型优化 拼合户型设计借鉴——鸿威海怡湾 户型变化