中原地產09年10月东莞房地产市场分析报告.docVIP

中原地产：09年10月东莞房地产市场分析报告 来源：中原地产研究 2009年11月05日16:17 我来说两句(0) ??　一、?? 土地市场分析 　　1、? 土地供应分析 ? 　　土地供应创新高，镇区商住用地明显增多。 　　2009年10月东莞市国土资源局挂牌上市24宗土地，总面积98.95万㎡，其中8宗为商住用地，面积总计35.33万㎡；13宗工业用地，占地55.66万㎡；1宗商业用地，占地0.51万㎡；全部土地都是以挂牌出让方式进行交易。进入10月份，土地供应放量再次迎来年内的新高，这主要是由于本月工业用地供应暴涨达到55.66万㎡，环比9月增长17.29%，与此同时，商住用地的供应面积也大幅增加575%，土地市场的供应结构在悄然发生一些变化。 　　2、? 土地交易分析 　　东莞经济复苏迹象明显，各类土地需求较为旺盛。 　　2009年10月东莞市成交16宗土地，其中5宗为商住用地，总面积为11.85万㎡，成交总金额4.89亿元；此外，工业用地成交11宗，总面积48.37万㎡，成交总金额3.51亿元，达到近期的高峰。可见，近期无论是工业用地还是商住用地，相比前几个月明显增多，显示出随着东莞下半年经济复苏迹象明显，对土地的需求较为旺盛。 　　3、? 商住用地成交量价走势分析 　　商住用地成交增多，但优质用地较少。 　　2009年10月，由于供应的增加，东莞成