物业管理基本制(司法解释).pptVIP

Tower 所涉法律、司法解释 中华人民共和国物权法（２００７年１０月１日实施） 　　　　　第六章　业主的建筑物区分所有权 　　　　　——奠定了物业管理的民事法律基础 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]7号，2009年10月1日生效）  　　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（Ａ） 业主的建筑物区分所有权——集合权，不可分离 专有部分享有所有权 　　——主导，前提与基础 业主 依法登记取得 法律文书、征收决定 继承、遗赠 合法建造等事实行为 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主 专有部分 符合下列条件的房屋（整栋建筑物），以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分： （１）具有构造上的独立性，能够明确区分 （２）具有利用上的独立性，可以排他使用 （３）能够登记成为特定业主所有权的客体 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等 建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房等的归属（Ｂ） 《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公