瑞峰置业发布2012年10月东莞楼市分析报告.docVIP

瑞峰置业2012年10月东莞楼市报告 2012.11“银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套 报告导读 1、土地：10月东莞土地市场整体供应呈现萎缩，但商住用地占比明显增加分别位于热点区域的凤岗、沙田以及东坑楼盘的营销。 总结今年“金九银十”全国楼市表现，两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立，7-8月份成为今年的成交高峰，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。 纵观全年，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。因为在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二、三线城市。二、三线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。 北京：虽然2012年北京在金九银十中表现不佳，新房及二手房总成交量环比下跌22.6%，与7、8月对比时，多被冠以“平淡收场”的评价，但一