含城太平集区域搬迁项目房屋征收补偿.docVIP

含城太平集区域搬迁项目房屋征收补偿 安置实施方案 因旧城改造需要，县政府决定对太平集区域搬迁项目所有房屋和附着物实施征收补偿安置。为规范房屋征收与补偿行为，维护被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关规定要求，结合含城实际，制定本实施方案。 一、征收范围及房屋基本情况 太平集区域范围内所涉及房屋、附属物和构筑物需实施征收。涉及拆迁户数约40户，房屋拆迁建筑面积约4500平方米。 二、房屋征收补偿及土地征用标准 （一）房屋征收补偿包括房屋补偿、附属物补偿、装饰装修补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及政府性奖励和补助等内容。国有土地上房屋补偿选择产权调换的或集体土地上房屋补偿，按照重置价结合成新评估确定，各类房屋重置价及附属物补偿标准见附表。 （二）征地补偿标准根据省政府核定的标准执行。 三、征收期限 本项目征收期限自征收决定下达之日起至2016年8月31日。在此期限内完成本区域范围内所有房屋的征收、补偿和拆除工作。 四、征收机构 本项目征收主体（征收人）为含山县人民政府，征收部门为含山县土地和房屋征收管理局，委托环峰镇人民政府组织实施。政府各职能部门根据各自职责分工，互相配合，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 住宅房屋征收补偿安置，按照“就近、就便”的原则，实行多层安居楼或小高层安居楼产权调换方式安置，对不愿选择产权调换方式安置的，实行货币补偿征收。征收国家机关、企事业单位房屋，原则上实行货币补偿。 （一） 1.产权调换 （1）产权调换原则：被征收人选择产权调换方式进行安置的，征收人应当提供不少于被征收房屋合法建筑面积的安置房用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋补偿与用于产权调换房屋价格的差价。 安置小区及户型：。 回迁安置标准：按照被征收房屋合法建筑面积1.2倍的标准计算安置面积，选择对应的安置房户型，安置面积超过规划设计户型面积的，可就近上调一档确定安置面积。被征收房屋建筑面积较小，1.2倍仍不足60平方米的，按照60平方米计算安置面积。 安置房的结算： 选择多层安居楼的，与被征收房屋合法建筑面积相等部分按照1000元/平方米结算；超出的0.2倍按照1200元/平方米结算；超出0.2倍，在10平方米内的，按照1600元/平方米结算，按照2600元/平方米结算。 选择小高层安居楼的，至层供应价格按多层安居楼价格执行，至层供应价格如下：与被征收房屋合法建筑面积相等部分按照100元/平方米结算；超出的0.2倍部分按照100元/平方米结算；超出0.2倍，在10平方米内的，按照00元/平方米结算，按照2800元/平方米结算。 小户型安置房结算方法同上。 若被征收人不同意按照以上标准进行结算，则由房地产评估机构根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋和安置房分别进行市场化评估，再互找差价进行结算。 总安置面积大于安置房最大户型面积的，可按照最接近的户型面积选择多套安置房，且考虑楼层的搭配。 房屋评估报告中的房屋产权人要与房屋产权证一致。 货币补偿 被征收人住宅用房选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。 被征收人住宅用房选择货币补偿的，也可以按照被征收房屋合法建筑面积1.2倍计算安置面积，双方结算价差后，由征收人按照回购的方法确定货币补偿款。安置房回购价为2600元/平方米。 本项目集体土地上住宅房屋安置地点参照国有土地上住宅房屋征收补偿安置政策。回迁安置标准、安置房结算方法等如下：（一）按期签约奖。在集中协议签订阶段签订协议的，根据被搬迁房屋建筑面积和签约时间分别按照50元/平方米、40元/平方米、30元/平方米、20元/平方米的标准给予奖励。 （二）按期搬迁奖。在集中搬迁阶段完成搬迁并交房予以拆除的，根据被搬迁房屋建筑面积和搬迁时间按照100元/平方米、80元/平方米、60元/平方米、40元/平方米的标准给予奖励。 （三）提前搬迁奖。自征收项目正式实施起，搬迁人按期签订协议，并在提前搬迁期限内完成搬迁的，每提前一天，按照被搬迁房屋建筑面积4元/平方米的标准给予奖励，奖励时限为30天，最高奖励120元/平方米。 （四）楼层奖。选择多层安居楼顶层的，应安置面积在每档次的基础上各优惠200元/平方米；同时在应安置面积的基础上可以增购20平方米安置面积，增购面积按照1800元/平方米计算，再超按照市场价2400元/平方米计算。顶层安置房跃层部分面积（房产部门实际测绘核准面积）不计入应安置面积，其结算价格由县城投公司确定。 （五）选择小高层安居楼奖。回迁至小高层至层住宅安置的，奖励所选安置