威海水缘金座（张村皂河北村）旧村改造二期方案变更调整说明.docVIP

威海水缘金座（张村皂河北村）旧村改造二期方案变更调整说明 变更理由 （1） 人防设计要求 （2） 甲方要求 （3） 设计合理性 变更内容 指标变化 技术经济指标变化 总建筑面积：地下建筑面积变化导致总建筑面积减少 76.36㎡。 地下储藏室面积：G2#楼与G3#楼与车库脱离，原来车库车道位置变为储藏室，G12#楼、G13#楼、G15#楼地下一层楼梯间按照新规范做封闭楼梯间，增加窗井，楼梯间进深加大，储藏室面积增加，地下二层有非人防部分，地下储藏室面积共增加442.0㎡。 地下车库面积：根据人防设计院提出的车库方案布置，面积减少518.36㎡。 必配公共服务设施指标变化 文化活动站：由G2#楼调到G8#楼二层，面积由610.81平方米调整为602.5平方米，G2#楼商业网点建筑面积由596.88平方米调整为1207.69平方米； 社区服务中心：由G3#楼调到G8#楼一层，面积由301.72平方米调整为300.98平方米，G3#楼商业网点建筑面积由1062.75平方米调整为1364.47平方米，G8#商业服务网面积由6144.13平方米调整为5241.65平方米。整个小区配套公建面积合计由2968.67平方米调为2937.60平方米，商业建筑面积合计由11635.90平方米调为11606.85平方米。 （3）由于面积计算误差，导致住宅建筑面积比变更前面积增加30.12㎡，公建建筑面积比变更前减少30.12㎡，物业管理用房面积由460.43㎡调整为463.09㎡，邮电所由155.12㎡调整为160.05㎡，储蓄所由159.77㎡调整为160.16㎡，调整前后指标对比如下表：（注：红色表示变化部分） 总图竖向标高变化 小区北部高层住宅部分的竖向做调整，原方案此部分标高比周边标高偏高，现做适当降低。 G1#楼正负零标高由10.5米调整为10.2米，南侧标高由11.1米调整为10.1米，北侧标高由10.2米调整为9.9米； G2#楼正负零标高由9.8米调整为9.3米，南侧标高由10.6米调整为9.2米，北侧标高由9.5米调整为9.0米； G3#楼正负零标高由9.0米调整为8.4米，南侧标高由9.9米调整为8.3米，北侧标高由8.7米调整为8.1米 ；G4#楼正负零标高由9.0米调整为8.4米，南侧标高由9.9米调整为8.3米，北侧标高由8.7米调整为8.1米； G5#楼正负零标高由8.5米调整为7.5米，南侧标高由9.4米调整为7.4米，北侧标高由8.2米调整为7.2米； G6#楼正负零标高由8.0米调整为6.9米，南侧标高由8.9米调整为6.8米，北侧标高由7.7米调整为6.6米； G7、8#楼正负零标高由7.5米调整为6.5米，G8#南侧标高由6.0米调整为5.35米，G7#北侧标高由7.2米调整为6.2米； G9#楼正负零标高由9.5米调整为8.8米，南侧标高由8.3米调整为7.4米，北侧标高由8.9米调整为8.2米； G10#楼正负零标高由10.0米调整为8.3米，南侧标高由8.8米调整为7.1米，北侧标高由9.4米调整为7.7米； G11#楼正负零标高由10.5米调整为8.7米，南侧标高由9.3米调整为7.5米，北侧标高由9.9米调整为8.1米； G12#楼正负零标高由10.5米调整为9.3米，南侧标高由9.3米调整为8.1米，北侧标高由9.9米调整为8.7米； G13#楼正负零标高由11.2米调整为9.6米，南侧标高由10.0米调整为8.4米，北侧标高由10.6米调整为9.0米； G14#楼正负零标高由11.7米调整为10.5米，南侧标高由10.3米调整为9.3米，北侧标高由11.1米调整为9.9米； G15#楼正负零标高由10.0米调整为8.6米，南侧标高由8.8米调整为7.2米，北侧标高由9.4米调整为8.0米； G16#楼正负零标高由10.0米调整为8.1米，南侧标高由8.8米调整为6.9米，北侧标高由9.4米调整为7.5米； A16#楼正负零标高由10.7米调整为10.5米，南侧标高由7.9米调整为7.7米，北侧标高由9.4米调整为9.2米； 东车库南侧底板标高由3.3米调整为1.7米，南侧顶板标高由7.3米调整为5.3米，东车库北侧底板标高由4.0米调整为3.4米，北侧顶板标高由8.0米调整为7.0米，详见竖向设计图。（调整竖向数值见下表）。 调整数值 调整前 调整后 调整数值 调整前 调整后 G1正负零标高 10.5 10.2 G10北标高 9.4 7.7 G1南标高 11.1 10.1 G11正负零标高 10.5 8.7 G1北标高 10.2 9.9 G11南标高 9.3 7.5 G2正负零标高 9.8 9.3 G11北标高 9.9 8.1 G2南标高 10.6 9.2 G12正负零标高 10