国有土地旧厂房申请回改造程序和要求.doc

国有土地旧厂房申请改造程序和要求（试行） 2010年11月24日修订一、办理事项名称：国有土地旧厂房申请改造程序和要求 二、办理依据： （一）关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号） （二）关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府〔2009〕56号） （三）广州市“三旧”改造规划指引（暂定） （四）广州市“三旧”改造工作流程（暂定） （五）广州市“三旧”改造规划（编制中） （六）广州市旧厂房改造专项规划（编制中）三、收件资料清单: ?序号 资料名称 份数 备 注 原件 复印件 1 申请函（原件） 1 1 ①须加盖单位盖公章； ②须按照穗府〔2009〕56号文明确改造模式和拟改造范围。 ③须明确是否已纳入“三旧”改造规划和年度实施计划。申请用地的基本情况和建筑物情况。包括：项目名称、地址、四至位置、改造面积（总改造面积、建设用地面积、农用地面积、需完善用地手续面积）、地块现状、权属情况等 ④功能控制要求（用地性质）和强度控制要求（容积率等） ⑤改造规划意向（计划改造的经营用途和使用功能、建设规模、总投资、不符合控规要求的应说明原因） ⑥改造效果和时序 2 标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表 1 1 ①“三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。 ②产权清晰的国有厂房用地，且改造范围与产权界线一致的地块，可不提供“三旧”改造宗地档案情况表”。 3 身份证明 1 1 ①须提供原件核对； ②法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构构代码证； ③自然人的有效身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明； ④委托办理的须提供法定代表人身份证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 4 改造初步方案 5 ? ①现行控规核查情况； ②总平面图。方案应打印在合适比例的现状实测地形图上的总平面图（1:500或1:1000的比例，以能清晰反映建筑布局、间距等内容为准）, 提供改造后经济技术指标（须提供电子文件并附电子文件一览表）； ③方案应在相应的图纸上清晰标注建筑功能、建筑间距、建筑层高、竖向标高、地下车库边线及出入口、绿地界线等重要元素，独立用地的公建配套项目应清晰标注用地边线。 ④包括总平面与绿地系统规划图、交通与竖向规划图、区划明细图、总平面彩图、三维透视图，并提供修详通电子文件。 ⑤涉及控规调整的，须编制控规调整专章；涉及未编制控规地区的，须编制控规论证专章。 5 历次历史审批资 料（复印件） ? / 2 ①包括国土历次核发的文件和附图，文件主要包括：《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等权属证明文件； ②包括规划历次核发的文件和附图，文件主要包括建设用地规划许可证或国家建设征用土地通知书。 6 附图 / 2 将改造地块边界（含坐标）在下列图纸上标注： ①1:500或1：2000现状地形图现状地形图（具体要求见附件1） ②1：500土地利用现状图（含第二次土地调查土地利用现状图）； ③新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划图 7 照片申请用地现场照片电子版10张，发送到电子邮箱HZQGXB@126.COM 已办理权属登记的需要补充下列材料： 8 查册表 1 1 广州市房地产档案馆出具。 9 权属证附图 / 2 ? 10 历史用地界址与申请界址套图结果（原件） 2 0 历史用地界址与申请改造界址不一致时须办理。 涉及完善用地手续须补充下列资料： 11 土地勘测定界技术报告书 1 1 ①测绘部门出具，含放桩情况、土地所有权性质（国家和集体两种）及地类（农用地、建设用地、未利用地、基本农田）面积汇总表； ②须采用西安坐标系。 12 “三旧”改造宗地档案情况表 1 1 须区国土房管局盖章确认。 13 征地补偿协议及补偿兑现凭证14 违法用地处理决定和执行结果（含已按规定缴纳罚款发票） 0 2 ①涉及完善用地手续的须提供； ②区国土房管局出具（明确违法用地的发生时间）； ③提供原件核对。 涉及完善征收手续的须补充上述完善用地手续的资料和下列资料： 15 被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供； ②由区国土房管局核对并加盖公章。 16 已支付征地补偿款发票（复印件）和征地协议（原件）及被征地单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明（原件） 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供； ②村出具的已收齐全部征地补偿款的证明； ③区国土房管局确认。 17 听证材料（包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区国土房管局意见） 0 2 ①涉及完善征收手续且按政策需要听证的须提供； ②区国土房管局出具并加盖公章； 举行听证会的，提供听证笔录；未举