2014年武汉住宅市场报告.pptVIP

展望 武汉楼市开启“白银十年” 第一次城市化高峰临近尾声 二次城市化开启，武汉楼市进入新发展时期 调控转为刺激需求为主，信贷政策或进一步松动. 人口的增长与房地产供求的增长出现反向波动，即房地产供求增长率大于人口增长率，出现相对供应过剩 至2020年武汉常住人口将达1200万人，城市化率达到82%，从供应不足向供应相对过剩转折 THANKS FOR WATCHING微信号：HBDCLM湖北地产联盟 青山滨江商务区以及仁和路4号线周边供应较大。 光谷东今年推盘节奏明显放缓，供应比重仅占1%。 * 目前商品住宅存量去化周期约9.8个月，不过由于2012年较大规模的土地出让，2015年仍将是供应高峰，二季度开始，去化周期再度延长至12个月左右，金九银十期间很可能重回15个月以上 * 2014 武汉住宅市场分析报告 亿房网研究中心2015年1月 CONTENTS 1 房价 2 3 4 供应 成交 展望 4 供求 房价 房价 2014年武汉房价同比上涨13.4% ，房价涨幅持续扩大 环线间价格差异扩大 滨江豪宅推动内环价格同比上涨24.9% 6000元/平以下价格同比涨幅21.2% 12000元/平以上住宅上涨13.5% 2014年武汉房价加速上涨的主要原因来自于主城区和远城区成交比重发生变化所带来的结构性上涨. 同比涨幅13.4% 主城区上涨11.4% 远城区上涨4.8% 对价格敏感相对较低的改善和投资需求推动了中心区的成交，加之今年具有优质地段和配套资源的城改项目大量上市，而武汉城建的发展使中心区资源共享度更高，从而赋予房产更多的地段价值度. 区域性涨跌互现 主城区涨幅高于去年 远城区涨幅逐月收窄 近年来武汉城建的大量投资提升了武汉地产的价值空间 预计2015年武汉房价将继续保持平稳上涨，但涨幅会有所收窄，基本面涨跌互现 近三年武汉房价涨幅扩大 和记黄埔世纪江尚、武汉天地以及万达御湖世家等一线滨江、滨湖豪宅成交大幅拉升内环房价 环线间价格差异扩大 金银湖泾河板块、产业园区房价上涨25.4%，结构性上涨明显 汉口、武昌滨江及中北路、东湖风景区高端住宅成交增长较多 价格两极涨幅明显 汉口二环内新入市项目推动片区房价大涨 武昌2、4号线沿线楼盘热销 中心城区价格涨幅大 供应 随着远城区楼市热度的消退，住宅供应开始向主城区聚集，其供应比重较2013年扩大了11个百分点 住宅供应同比增长12.8% 青山片住宅增幅171.9% 今年热点板块——青山片和光谷南 去年热点板块——光谷东片 成交 成交 2014年商品房销量同比增长1.8%，住宅销量增幅逐年收窄 140平米以上户型销售同比增长79% 120-140平米户型下滑20.3% 南湖白沙洲销量下滑明显 青山增长102% 2012年以来，武汉保持成交量高位增长，但从增幅来看，却逐年收窄 2015年销量将低于2014年. 保障房、福利房增加179.9% 政府团购房、企业福利房等保障房成交情况： 60%住宅在下半年售出 下半年限购松绑对成交影响很大 主城区成交比重扩大4% 2012年以来，武汉保持成交量高位增长，但从增幅来看，却逐年收窄 2015年销量将低于2014年. 住宅成交增幅收窄 2012年和2013年平销期和旺季成交波动较为平缓，无明显淡旺季之分 远城区性价比相对下滑，拉低全市成交，2014年出现明显波动. 2014年楼市季节波动明显 主城区65.5%成交房源为90平以上户型 限购松绑刺激豪宅销量大增 汉阳、南湖、光谷、东西湖等区域120-140平米户型存量较少、供应不足，成交下滑. 120-140平米面积下滑20.3% 120-140面积变化明显片区销售情况： 15000以上高端住宅增幅220.8% 购物、教育和车位的关注度高 车位比大于1项目比重变化 房产电商多分布在新盘量较多区域 电商对成交提振影响有限 房产电商无法介入交易，对促进销售的效果有限，客户转化率不高 青山片销量增加102.2% 地铁四号线的通车、奥山世纪城及武商众圆等商业体的开业改善了青山片区的城建及配套状况，金地自在城、中建开元公馆、中交江锦湾等项目上市，缓解了请山供应不足的状况，部分项目出现“日光”，成交大幅增长 高端豪宅开盘去化64% 前二十房企市场份额升至48.7% 注：因数据来源不同，亿房研究中心企业20强数据和大家顾问有一定差异 武汉地价走高，拿地门槛使本地中小型房企可开发用地逐渐萎缩，土地资源集向标杆房企集中 供求 汉口中心区、蔡甸、汉南供求失衡 住宅累计存量变化情况：单位：万方 二季度初住宅去化周期延长至12个月 住宅存量去化情况： 15个月内的去化周期，总体依然健康 青山滨江商务区以及仁和路4号线周边供应较大。 光谷东今年推盘节奏明显放缓，供应比重仅占1%。 * 目前商品住宅存量去化周