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目录第一章房地产开发与经营概述第二章房地产开发市场调查与细分第三章房地产开发项目策划第四章房地产开发投资第五章房地产开发可行性研究第六章房地产用地取得与开发第七章国有土地上房屋征收第八章房地产开发项目建设过程第九章房地产销售经营第十章房地产租赁经营第十一章房地产开发经营税收第十二章房地产经营效益分析第十三章房地产开发与经营风险第一章房地产开发与经营概述1.1.1房地产的概念与分类概念：房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产。所谓不动产是指不能移动的物，移动后会改变原来的性质、形状和失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等，其法律意义在于：不动产转移时，必须到国家指定的机关进行登记，其转移才具有法律效力。 不可移动性分类按房地产开发程度分类，一般可分为：生地毛地熟地在建工程现房（含土地） 31.2.2房地产开发的形式按开发区域的性质分：旧城改造和新区开发A.旧城改造，实际上是城市功能的再开发B.新区开发。1.2.3房地产开发的主要参与者房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、金融机构、房地产中介机构1.2.4房地产开发程序1.2.4.2前期准备工作阶段（3）工程勘察与设计工程设计一般包括初步设计和施工图设计两种，对重大项目、特殊项目或专业性强、要求高的项目可在二者之间加入扩