浅析房地产发交易成本对房价的影响.docVIP

浅析房地产开发交易成本对房价的影响 摘要：随着专业化分工的细化，越来越多的市场主体参与房地产开发活动并从中获利，同时也使得开发活动中的交易成本增加，并提升了房地产价格。本文主要运用交易成本理论，结合我国房地产开发的现状与特点，对房地产开发交易成本及其对房价的影响作用进行了分析，针对房地产开发活动的现实情况，探讨了控制交易成本的有效途径，即分别从规范地方政府的行为、健全房地产融资市场、规范建筑主体的行为、健全房地产开发环境四个方面提出降低房地产开发交易成本的具体举措，为房地产开发活动提供实践指导作用。 关键词：房地产；交易成本；房价 面对居高不下的房价，普通居民只能“望楼兴叹”，高额的房价己经远远超出了一般家庭的购买能力。从长期来看，稳定房地产价格，需要从房地产价格本身的成本入手，探讨房价上涨的真正原因。只有控制住各个成本因素，才能从根本上稳定房地产价格。基于此，本文从房地产开发的成本角度来分析，重点探究通常被人们忽视的交易成本对房价的影响作用。 一、房地产开发交易成本的内涵 房地产幵发交易成本是指在房地产幵发过程中幵发商投入到执行与其它幵发主体交易功能的支出。即一切不直接发生在房地产生产过程屮的所有支出，即扣除土地成本、房屋建造成本以及正常利润之外的其他支出。在房地产幵发这项生命周期长、参与主体众多、具有广泛社会联系性的复杂活动中，交易成本贯穿了幵发的全过程，是不可忽视