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公积金额度让你瞬间土豪？3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;此外，个人出售2年以上住房免征营业税。至此，加上此前刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。如果政府还要出台什么利好政策，那可能就是提高公积金贷款额度了，这也已经有了苗头。3月23日，有媒体称，上海将提高公积金个人贷款额度。对此，上海市公积金中心回应称：正在研究住建部关于用好公积金的相关要求，相关措施将抓紧落地，但目前具体方案尚未公布。如果大家梳理一下过去“10年9调”时期的楼市政策，公积金从来没有像现在一样被寄予如此厚望，中央和地方出台如此多的政策。尤其在2015年两会后，公积金贷款松绑最为明显――除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。公积金的“风”，能将楼市吹起来吗？银行“弃房贷”VS公积金“睡大觉”回顾2014年以来，国家在楼市上的态度，可以用四个字来总结――“促进消费”，特别是近期结束的“两会”上，李克强总理强调，“要促进自住需求和改善性需求”。这也就意味着，房子告别了投资属性，回归消费品本源。既然要促消费，就必须要降低消费成本，而对住房消费来讲，降低贷款成本意义非凡。2014年以来，银行一反常态地“不待见”住房贷款，即便央行和银监会自2014年5月就“三令五申”地喊话，要求银行要支持合理住房需求。根据融360的统计，2014年三季度末的房贷利率比上半年还上升约5%-10%。2014年四季度到2015年一季度，首套房贷利率在95折左右，二套房贷利率还在上浮。大家不能怪银行，存款理财化了，躺着赚钱的时代结束了，毕竟人家是市场化运营，要赚钱，就没有义务赔本支持低收益、政策属性的个人住房抵押贷款。但同时，住房公积金却躺在账户里“睡大觉”。截至2014年3月，全国公积金缴存总额6.47万亿元、沉淀的余额就有3.27万亿元。这意味着，全国范围内公积金闲置的比例高达50%，而目前存量个人住房贷款也才10万亿，闲置公积金相当于存量房贷的1/3、相当于一家中等规模股份制银行的资产，或者国内最大的公募基金。除了规模大以外，公积金还有两个特点：成本低、政府控制。目前，五年期以上商业贷款基准利率为5.9%，而同期公积金利率只有4%。也就是说，利用公积金贷款，其利率相当于商业贷款基准利率打6.8折，优惠太诱人了;公积金的管理机构――公积金中心是地方政府下辖的一个职能机构，一般是归住建口管理的处科级行政或事业单位，政策属性强，政府完全可以拿来支持老百姓买房。公积金，楼市就靠你了！面对四面八方关于“房贷”成本高的“讨伐”，2014年四季度以来，管理层将降低购房成本的筹码转向公积金。去年10月住建部政策的核心内容有三点：缩短贷款缴存时间（从原来的12个月降到6个月）、提高首套自住住房贷款额度、缴存异地支取和异地贷款;紧接着，北京住房公积金管理中心发布了“公积金新政”，规定从2015年1月1日起，在北京购买政策性住房或首套自住房的贷款最高额度调整为120万元。事实上，整个2014年，可以看作是公积金政策史无前例的“松绑年”。据统计，有近40个城市通过简化程序、降低门槛、提高贷款额度，调整住房公积金政策，也成为多地政府吸引老百姓买房、消化库存的最主要的措施之一，这在刺激楼市的政策干预上还是头一遭。2015年一季度，经济被寄予“开门红”的厚望，但1-2月份数据显示，“低通胀”的局面在恶化，楼市疲软被认为是“罪魁祸首”。于是，“两会”给房地产定了“促进消费”的调子。住建部马不停蹄地在3月20日召开公积金工作会议，部长陈政高强调，“各地要进一步发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，提高贷款额度，推进异地支取使用和贷款”。近期，相继有北京、福建、广州和济南等几个省（市）发布新的公积金政策，例如首次申请公积金贷款，将首付比例降至20%。有传言说，上海将贷款最高额度从80万提升至140万。贷款额度，的确要提高目前，公积金问题之一是贷款额度不足。一般来讲，房价越高的城市，刚需越集中，对于购房成本也越敏感。 深圳，招聘会上满眼新鲜人。深圳常住人口的70%是年轻外来人口。他们的贡献使得深圳的公积金贷款额度能达到90万元。以深圳和上海为例，一个人或夫妻两个人的公积金贷款的最高额度分别为40万元和80万。如果按首付两成计算，完全申请公积金贷款的话，仅能够买价值50万和100万的房子，或者面积分别为20平方米、35平方米的房子。因此，老百姓不得不选择“公积金+商业贷款”的组合贷款，贷款时间和经济成本也没有降多少。由于组合贷款的程序冗长、手续繁琐、回款太慢，很多开发商不愿帮忙，一个项目可能只有