优秀工程造价论文合集50的-5_secret.docVIP

优秀工程造价论文合集50篇 50-5 浅议房地产定价 作者：**?? 来源：**大学??发布时间：2006/09/21 【摘　要】随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。俗话说：“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”，价格策划日益成为房地产营销策划关注的焦点。文章在对房地产定价目标与方法进行分析的基础上，指出定价策划的可循之规。　　【关键词】房地产；定价 一、确定定价目标 　　定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面，它要服务于房地产项目营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 　　（一）利润最大化目标。利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求，另一方面有计划地供给，就可获得最大限度的利润。利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响，繁多的变量会增加定价的难度，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于项目利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，否则会欲速则不达。