第一章资产评估概述[42p].pptVIP

（三）持续使用假设 持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的 市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产 和备用的资产； 其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还 将继续使用下去。 具体包括： 1、在用续用：按现行的用途和方式继续使用 2、转用续用：改变现时用途，调换新用途使用 3、移地续用：改变资产的空间位置继续使用 （四）清算假设 清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言,是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 七、资产评估的原则 （一）工作原则 主要包括： (1)独立性原则 (2)客观公正原则 (3)科学性原则 （二）经济技术原则 (1)预期收益原则 (2)供求原则 (3)贡献原则 (4)替代原则 (5)评估时点原则 第二节 资产定价的基本原理 一、资产价值形成理论 生产费用价值论 效用价值论 均衡价值论 生产费用价值论 效用价值论 均衡价值论 时期 资本主义初期 19世纪70年代 学派 古典学派供给学派 边际效用学派 新古典学派 代表 人物 李嘉图 萨伊 马歇尔 观点 生产费用 价值 效用 收益 价值 生产费用 效用 收益 价值 对应 方法 成本法 （重置成本法） 收益法 （收益现值法） 市场法 （现行市价法） 二、资产评估的价值类型 （一）含义： 资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式。 （二）分类 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。 2、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 3、从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 4、以资产评估时所依据的市场条件,被评估资产的使用状态,以及资产评估结果适用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和非市场价值(市场价值以外的价值)。 （三）市场价值 在国际评估准则中,市场价值定义如下：“自愿买方与 自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后,所达 成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计 数额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何 强迫压制。” 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市 场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的 交换价值的估计值。市场价值以外的价值也称非市场 价值、其他价值,国际评估准则并没有直接定义市场价 值以外的价值,而是指出凡不符合市场价值定义条件的 资产价值类型都属于市场价值以外的价值。 * * * * * * * * * * * * * * * * * 资产评估 资产评估实践及其发展 资产评估作为一种自发的专业服务活动,可以追溯到几百年以前。英国是世界上开展资产评估活动最早的国家之一。1792年英国测量师会成立;1834年英国土地测量师会成立;1864年成立英国测量师协会;1868年创立英国测量师学会;1881年维多利亚女皇授予英国测量师学会“皇家特许”状;从1946年起英国测量师学会正式启用皇家特许测量师学会。 20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以来,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。 1993年12月,中国资产评估协会正式成立,它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律管理过渡,评估对象也由国有资产向各类所有制性质的资产扩展。 中国资产评估协会会徽 注册资产评估师考试介绍 报考条件： 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加考试： 　　（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。 　　（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。 　　（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。 　　（四）取得经济类、工程类博士学位。 　　（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。 　　（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。 考试科目 考试设5个科目，具体是： 《资产评估》 《经