BHG租赁房屋交付标准BHG租赁房屋交付标准.doc

租赁房屋交付条件(BHG江苏) 一、按乙方提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格，特别是标的房屋内的防火分区必须符合乙方商业布局的需求。 二、标的房屋土建和结构工程： 1、完成全部土建工程：标的房屋层高不低于5米，结构梁下设备安装完成后净高不低于3.3米；如甲方实际交付的标的房屋中部分场地层高或净高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。标的房屋楼层荷载不低于400（350）公斤/平方米，其中餐饮区和超市生鲜区部分楼层荷载不低于800公斤/平方米（需提供布置图纸），库房、压缩机房区域楼层荷载不低于1000公斤/平方米；生鲜、卫生间、操作间等区域有防水要求（防水后期自行处理），地面应按规定进行蓄水试验（后期自行处理）；标的房屋内建筑柱网间距不低于8.4米＊8.4米（轴心间距）。 2、标的房屋天、地、墙完成至下列界面：墙面、柱面及顶棚抹平（顶棚混凝土抹平-白色或灰色乳胶漆；砌块墙面、柱面/混凝土墙面、柱面-刮腻子），达到初验标准；混凝土地面，无装修面层，平整度达到规范要求；上述工程质量达到国家和当地现行的质量检验评定标准（柱面、墙面等无腻子）。 3、标的房屋公共区域：完成公共通道、步行楼梯、消防通道等区域的全部土建和装修工程；完成标的房屋所在项目外立面的全部装修工程，外立面的装饰材料应征求乙方意见。 4、甲方同意，乙方可在其需要位置的楼板或墙面开洞，以利于管道、新风、冷链及排气口通过，但楼板和墙体内开洞范围及暗敷管线的位置需向甲方备案（获书面许可后实施）。 【乙方提供标的房屋楼板和墙体开洞范围及暗敷管线的位置，甲方负责按乙方要求完成楼板或墙面开洞，以利于项目管道、新风、冷链及排气口的通过。】 三、标的房屋安装工程（包括相关设备、设施的购置）： （1）、强电系统：提供双回路供电，提供不低于 KVA的电容量供乙方独立使用，其中不包括空调用电及消防用电；完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至各楼层的分配电箱（按每2000平方米一个配电箱的标准配置）/，完成标的房屋内380V低压配电柜的安装至分配电箱的出线端，在各楼层提供满足乙方使用需求的EPS电源。 （2）、弱电系统：完成标的房屋弱电竖井内的全部工程，完成标的房屋内电视、通信、消防、保安、扩声与音响工程和为上述工程服务的综合布线工程，在各楼层预留接口至乙方指定点位；为乙方预留专用电信箱,预留的直拨电话端子不少于40门；提供乙方独立使用的因特网宽带接入带宽不小于10兆；提供甲方所辖的室外电信井至标的房屋的弱电线路敷设路径供乙方免费使用；标的房屋内全面覆盖中国移动、联通手机信号放大系统，系统运行费用由电信公司或甲方承担。 （3）、给水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，并在各楼层乙方指定位置预留接口；上水管经不低于DN50毫米，给水用量不低于15m3/h；给水系统独立计量、缴费，独立水表引入标的房屋内。 （4）、排水排污系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层乙方指定位置预留接口；排水管管径和落点满足乙方使用要求，排水管径不低于DN150（110）毫米，排水量不低于 m3/h；完成包括商场独立使用的隔油池、化粪池等在内的排水系统设计和施工，以及管道的铺设、排污设备的购置安装；废水分开排放，经足够容量的隔油池、化粪池处理并达到国家标准后排入城市下水道。 （5）、燃气系统：完成燃气系统全部工程，管道通道标的房屋内并保持畅通，在各楼层乙方指定的一个点位预留接口，出气接口处安装燃气计量表具；燃气类别为煤气/天然气/液化石油气，天然气用量须满足≥60立方米/小时，人工煤气用量为天然气的2倍，用量若采用其他气源，则按热值换算；安装完成独立的IC卡流量及开关阀门，并按当地燃气公司的要求，完成燃气泄爆口、燃气泄露报警系统的设计和施工；安装设置燃气表房，保证燃气系统在乙方商业项目开业前通气。 （6）、消防系统：完成全部工程，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足乙方商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）以及消防强排烟管道系统，采用自动挡烟垂壁、报警、不间断备用电源（EPS）、控制中心和其他消防设备，喷淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合乙方的吊顶装修施工，取得并向乙方提交建筑工程消防验收合格证。 （7）、空调系统：提供冷暖双制式中央空调系统，完成包括空调机组、水系统、风管和风口的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，具备投入正常使用的功能，并考虑节能要求。但风口等末端设备的安装要配合乙方的装修吊顶施工完成。 室内空调参数要求为：夏季干球温度：26°C，相对湿度：≦60%；冬季干球