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产品价值定位 ◆ 细分目标客户群 ◆ 了解目标客户对产品的需求 ◆ 制定产品定位 1、户型面积 2、投资收益分析 3、主力户型分析 从目标消费者调查中作分析，有意购房人士可分成两个簇群，各自有不同的人口背景及选择偏好 针对以上信息对客户群体分类 ◆ 　主要客户群体：投资者群体为本案主要客户群体。 ◆ 　次要客户群体：都市小资为边缘客户群体。 ０１项目在设计、价格、配套上应特别注意目标客户群看重的因数 　　　　　［购房先决条件］　　　　　　　　　　　 投资者：　１、周边环境优美　　　　　　　　　　　　　　　０１项目可直接　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　２、升值潜力高　　　　　　　　　　　　　　　　　控制条件　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　３、交通发达、小区配套到位 　　　　　４、地段层次高 　　　　　５、小区环境优美 　　　　　６、人气较旺　　　　　　　　　　　　　　　注意重点： 都市小资：１、交通发达　　　　　　　　　　　　◆　价格不应太高确保升值潜力 　　　　　２、物业公司好　　　　　　　　　　　　　（均价：５５００元／平米左右）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　３、价格