qq房培课件房屋共用部位与共用设施的现场查验改.pptx

请大家拿出 《物业承接查验操作指南》 翻开196页学习第9章设备管理中心2013.10.16 第9章 房屋共用部位与共用设 施的现场查验 P196～219内容9.1 房屋共用部位与共用设施现场查验的 依据9.2 房屋共用部位与共用设施现场查验的 准备9.3 房屋共用部位与共用设施的现场查验9.4 房屋共用部位与共用设施设备现场查 验记录汇总与问题的解决 9.1 房屋共用部位与共用设施 现场查验的依据 P196有关国家验收规范其他（含地方）建设工程质量、政策、标准和规范等《物业承接查验办法》建房165号发 布与施行时间： 于2010年10月14日发布P1 自2011年01月01日起施行P4新建物业承接查验应具备的条件：条件一建设工程竣工验收合格取得规划等主管部门消防环保出具的许可或者准许使用文件最后还须经建设主管部门备案P3或P5条件二市政公用设施设备供水排水供电供气供热通信公共照明有线电视等须按规划设计要求建成供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具条件三邮政医疗卫生文化体育教育环卫社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成条件四道路绿地物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求条件五取得使用合格证条件六 物业使用、维护和管理的相 关技术资料完整齐全条件七 法律、法规规定的其他条件物业服务企业应对房屋具备接管验收进行核定。核定完后填写《房屋具备接管验收条 件审核单》物业承接查验的依据：1.《物业管理条例》P52.《物业承接查验办法》8. 建设工程质量法规、政策、标准和规范 7.建设单位移交的图纸资料3.物业买卖合同4.临时管理规约5.前期物业服务合同6.物业规划设计方案物业承接查验的程序： 1. 确定物业承接查验方案 2. 移交有关图纸资料 3. 查验物业共用部位、共用设施设备 4. 解决查验发现的问题 5. 确认现场查验结果 6. 签订物业承接查验协议 7. 办理物业交接手续P5承接查验实施的程序要点1.核查资料要重点核查共用设施设备安装检验出厂试验的合格证明文件。2.查验实施按房屋共用部位及房屋共用设施的现场查验计划进行验收。3.查验方法和重点 P12现场查验应综合运用核对观察使用检测试验等 重点查验物业共用部位、 共用设施设备的配置标准、外观质量、使用功能和检测试验数据。4.查验记录现场查验应按要求形成书面记录查验记录应包括：查验结论等内容查验时间查验范围存在问题项目名称查验方法修复情况查验结论应由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。5.问题处理 承接查验小组应将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形书面通知建设单位建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。6.签订协议P13建设单位与物业服务企业签订《物业承接查验协议》协议应当对物业承接查验基本情况存在问题解决方法及时限双方权利义务违约责任等事项作出明确约定。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。 9.2 房屋共用部位与共用设施 现场查验的准备 P196～2009.2.1 查验项目9.2.2 组织准备9.2.3 资料准备9.2.4 编写现场查验计划与进度安排9.2.1 查验项目P1961.房屋共用部位的查验项目： 包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶； 房屋建筑的外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间（房）等。2.共用设施（室外工程）的查验项目 包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、垃圾转运设施、污水处理设施； 机动车（非机动车）停车设施、休 闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施及物业服务用房。9.2.2 准备 P196 由物业服务企业成立房屋共用部位及共用设施承接查验小组。小组成员由有资格的专业工程师、项目主管或领班等组成，会同建设单位专业技术人员，由物业服务企业专业主管担任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，实施现场查验。 9.2.3 资料准备 1.图纸及资料 P196～197（1）竣工图、竣工报告。 1）竣工总平面图； 2）单体建筑、结构、设备竣工图； 3）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 4）竣工验收资料： ① 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表； ② 建设工程竣工验收报告； ③ 勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评 估报告，施工单位的工程竣工报告； ④ 规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程 出具的认可文件或验收意见书； ⑤ 施工单位签署的工程质量保修书； ⑥ 备案机关认为需要提供的有关文件。1问 基础和主体结构工程有最低保修期限吗 注：国务院令，建设工程实行质量保修制度房屋建筑工程