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常德汽车贸易城策划方案
(董文书)
总 论
项目建设的必要性
市场分析
选址与建设条件
项目建设功能、内容及规模
主要技术方案
环境保护、绿化及节能
物业管理及经营方案
组织机构与劳动定员
项目管理实施进度计划
投资估算及资金筹措
项目经济效益及社会效益
第一章 总 论
一、项目名称
常德汽车贸易城
二、项目建设单位
常德市新世纪汽车商贸城开发有限公司
三、项目概况
项目的建设采取整体规划、统一布局、滚动开发、分期实施,建设内容包括大车交易区、小车交易区、摩托车交易区、旧车交易区、零配件区、维修区、综合服务区和生活区,项目占地6660平方米(折合100亩),项目总投资8708万元。
四、项目筹建单位基本情况
由常德市市委宣传部引资,由常德市新世纪汽车商贸城开发有限公司筹建,同时得到了市委、市政府主要领导同志的支持。
五、常德汽车商贸城主要经济技术指标
序号 项目名称 占地面积 建筑面积 单位 数量 单位 数量 1 大车交易区 平方米 8000 平方米 7800 2 小车交易区 平方米 13330 平方米 22000 3 摩托车交易区 平方米 5330 平方米 9000 4 旧车交易区 平方米 10000 平方米 14000 5 零配件区 平方米 5330 平方米 9600 6 维修保养美容区 平方米 8000 平方米 7620 7 综合服务区 平方米 4000 平方米 7200 8 生活区 平方米 4000 平方米 12800 9 广场 平方米 5670 10 道路 平方米 3000 小计 66660 90020 二 建设工期 年 2 三 容积率 0.85 四 建筑密度 % 35 五 绿化率 % 33 六 总投资 万元 8708 六、项目可行性
1、常德汽车贸易城的建设符合我国汽车工业发展的总体思路,对拉动常德及湘西北城区的汽车消费将起到积极的作用。
2、常德汽车贸易城的建设是加快发展常德第三产业、调整优化其内部结构的需要。
3、常德汽车贸易城的建设符合常德市建设总体规划,其建设条件(场地、水、电、通讯等)良好。
4、常德汽车贸易城的建设“以地筹资、贷款启动、自主经营、以地招商、逐步开发、滚动发展”;同时,实行项目法人制,运用市场化机制,政府优惠政策扶持,以筹资建设汽车超市的开发建设模式切实可行。
5、经财务预测,该项目所得税前财务内部收益率为16.61%,投资回收期为8.81年,由此可知,该项目具有较好经济效益,并具有一定的抗风险能力。
第二章、项目建设的必要性
一
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