《2007年8月重庆房地产广告监测报告.docVIP

2007年8月房地产广告监测报告 一、广告投放量分析 2 1、广告投放量综述 2 2、各媒体投放量分析 2 3、各时间段投放量分析 3 4、各区域投放量分析 3 5、广告发布规格统计分析 5 二、广告投放量排名 6 1、各区域投放金额TOP5 6 2、个盘投放金额TOP10 7 三、广告诉求点分析 8 1、广告诉求点对比分析 8 2、各媒体主诉求点分布分析 9 3、主要区域主诉求点分布分析 10 四、广告点评 11 1、龙湖·春森彼岸——超越龙湖 11 2、富力·海洋广场——优雅的小资情调 12 3、华宇·老街印象——传统的中国风 13 五、附：报告说明 13? 一、广告投放量分析 1、广告投放量综述 与往年形成鲜明对比的是，八月——这个房地产市场的传统淡季，随着“新特区”概念的传播被瞬间引爆，淡季不淡无疑成为行业内外人士共同的观点。与传统的“金九银十”不同的是，开发商并不是纷纷使出浑身解数比拼广告量，反而很多楼盘在推售前悄无声息，卖方市场造成的哄抢下，这种现象的产生也在情理之中。 本月重庆主城区房地产市场共有117个楼盘发布平面媒体广告，发布频次为458次，平均每个楼盘发布3.9次，累计广告投放金额2709.2万元。 2、各媒体投放量分析 8月重庆主城区房地产广告投放量为2709.2万元，其中，晨报的投放量为1047.6万元，晚报的投放量是673.2万元，商报、时报的投放量分别是516.5万元和471.9万元，四大媒体占房地产平面广告市场的比例分别是：38.7%、24.8%、19.1%和17.4%，晨报和晚报仍是地产商选择发布广告的首选媒体。? 图1\主流平面媒体投放量对比 3、各时间段投放量分析 从8月份平面广告的发布时间来看，多数集中在每周的周四和周五，而周一、周二、周六和周日的广告投放量很少，这种持续出现的情况表明，周四和周五的广告诉求效果仍是最好的，所以在推广过程中，通常在这两天会加大广告的投入，而周一、周二、周六和周日的广告诉求效果较弱。 图2：各时间段投放量统计 4、各区域投放量分析 从各区域的投放量来看，“三北区”仍是重庆市房地产市场的“重地”，三个区域本月的广告投放总额达1042.25万元，占到了重庆市房地产市场份额的38.5%；南岸区以686.4万元的投放量排在各区域广告投放量的第一名，比例达25.3%；本月排在第四名的是沙坪坝区，投放金额、比例分别是266.1万元和9.8%；大渡口区、北碚区和巴南区仍未摆脱“房地产贫瘠区域”的窘相，广告投放量排在后三位，三个区域的广告投放量总和仅为107.55万元，比例亦仅占3.9%。 表1：各区域广告投放量统计 图3：各区域投放量统计 南岸区，本月富力·现代广场、龙湖·观山水、骏逸蓝山都有房源加推，浪高会展国际广场商业街的招商工作也在如火如荼的进行，加之融侨半岛、融侨苹果城等在售项目的持续销售推广，导致了各开发商广告力度的加大。 大盘云集的江北区本月加推楼盘的项目有东海岸、东和城、富力海洋广场和廊桥水岸；另外本月鲁能集团对鲁能星城商铺的推广、龙湖集团春森彼岸项目的前期推广，珠江地产对珠江太阳城持续销售的推广力度也不小，从而巩固了江北区整体广告投放量较高位置。 北部新区本月的广告投放量列在第三位，这主要得益于各地产大鳄对旗下重点项目的大力前期推广，这其中既有本地公司的项目，例如金科东方雅郡、龙湖江与城，也不乏外来企业的楼盘，譬如首创集团在重庆的第一个项目——首创十方界。 本月排在第四位的是沙坪坝区，沙滨路的崛起宣布了沙坪坝区房地产市场的复苏，沙滨路上在售的项目虽然只有卓越·美丽山水，但华宇·秋水长天和宝嘉·江枫美岸的一齐亮相，立即加大了对该板块的炒作，直接导致了沙坪坝区广告投放量的增大。 5、广告发布规格统计分析 本月以整版的形式发布广告的有331次，比重72.7%， 1/2版版面比重22.6%，二者占到了整个投放比例比重的95.3%，说明大多房地产企业在平面广告的投放上显得较为谨慎；以双通整版形式投放广告的比重为2.4%，累计11次，以此形式发布的广告，突出磅礴大气，更能吸引人的眼球，在某种程度上也体现了发展商的实力；以1/4版和1/3版发布广告的则相对较少。 ? 图4：广告投放规格统计 龙湖·春森彼岸于8月17日分别在晨报、商报、晚报和时报，以双通整版的形式发布了4则广告，诉求点均为形象宣传，广告语为“超越龙湖”，大量、大气的前期宣传，可见龙湖地产对“春森彼岸”品牌推广的重视程度。 、各区域投放金额TOP5 表2：各区域投放金额前五位楼盘 区域排名 区域名称 区域投放金额（万元） 项目名称 项目投放金额（万元） 1 南岸区 686.4 浪高会展国际广场 111.3 融侨半岛 83.7 富力·现代广场 53.4 阳光汇 48