長沙市2014年前三季度房地产市场背景分析.docVIP

2014年以来，全国房地产市场愁云笼罩，市场回调、销量萎缩、库存高企、房价下跌成为真实写照。面对市场周期性低迷，国家政策层面上分类调控开始趋向酌情放松；而地方政府救市意愿迫切，从6月呼市率先取消限购后，多米诺效应迅速传播，限购红线崩溃，托市全面铺开。从限购松绑的力不从心，到地方的突破性救市，再到限贷政策的放开跟进，楼市僵局可否破，这个“金九银十”是关键。 　　在全国楼市周期性下调大势下，长沙楼市未能逆市突围。前三季度房地产市场整体低位运行，新房供增销减是常态，库存量持续高压，房价也有所下滑。8月以来长沙限购政策悄然松绑，短期内楼市未能应势而起，购房者观望心态依旧，但央行限贷的全面放开或成后市转折点。而开发商方面借机跑量意愿强烈，面对传统冲量旺季，以价换量、促销让利等力度空前，让我们对这一季能否抄底充满遐想和期待！ 当前，地方救市风起云涌，楼市正在周期性调整中寻求转机和突破。未来，国家宏观调控方面将是改革优先于刺激，那么激活楼市的重任将在地方。毫无疑问，“去库存”、“促销售”、“保刚需”将是未来楼市的主题。 ㈠、土地市场 2014年1-9月，全市招拍挂出让土地挂牌391宗，土地面积1504.51万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌168宗，土地面积644.09万㎡；住宅用地挂牌21宗，土地面积81.60万㎡；工业用地202宗，土地面积778.83万㎡。全市土地实际成交357宗，同比增加57宗；成交面积1377.36?万㎡，总金额2741914万元，同比分别增加3.00%、减少36.10%；综合地价水平值1991元/㎡，同比下跌37.96%。其中，商业用地成交面积532.13万㎡，成交金额2070695万元；住宅用地成交面积105.72万㎡，成交金额264670万元；工业用地成交面积739.52万㎡，成交金额406549?万元。 ㈡、新房市场 2014年前三季度我市（含三县市）完成房地产开发投资966.26亿元，同比增长16.5%。商品房施工面积9126.65万㎡，其中新开工面积1988.18万㎡，同比增长14.7%、-1.0%；竣工面积895.81万㎡，同比增长10.0%。2014年前三季度我市（含三县市）累计批准预售1803.76万㎡，同比增长19.41%；实现商品房成交备案面积1208.04万㎡，备案金额739.80亿元，同比分别减少16.93%、17.87%。 2014年1-9月长沙内六区住宅供应套均面积为110.48㎡，比去年同期增大3.13%。从供销情况来看，1-9月住宅套数同期总供销比为1.37:1，各套型同期供应量均大于备案量，除60㎡以下套型外，其余套型供销比均超警戒线。1-9月主力供销套型为90-120㎡套型，供销所占总量比均超过35%。1-9月90㎡以下套型供应占比为29.72%，同比缩小6.25个百分点。 2014年1-9月全市新建商品房累计批准预售1803.76万㎡，同比增长19.41%，其中住宅批准预售1373.99万㎡，同比增长6.08%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1304.58万㎡，同比增长30.52%，其中住宅批准预售989.18万㎡，同比增长16.87%。从前三季度情况来看，批准预售量呈现逐季上扬，季度平均增长率为17.52%。 2014年1-9月全市新建商品房累计网签1115.92万㎡，同比减少22.81%，其中住宅网签948.89万㎡，同比减少24.05%。分区域来看，内六区新建商品房累计网签726.92万㎡，同比减少29.43%，其中住宅网签615.73万㎡，同比减少29.96%。从前三季度成交走势来看，1月成交量最高接近200万㎡，其次是5月受拆迁安置房项目成交的影响居第二位，成交量约150万㎡，2月、3月成交量最低，在100万㎡以下，4月、6月、7月、8月、9月成交量均在110-120万㎡之间，第三季度成交量呈慢速下滑的趋势。 2014年1-9月全市新建商品房累计成交备案1208.04万㎡，同比减少16.93%，其中住宅成交备案1044.36万㎡，同比减少16.46%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案829.57万㎡，同比减少19.86%，其中住宅成交备案704.26万㎡，同比减少19.42%。从前三季度情况来看，成交备案量逐季下滑，季度平均增长率为-8.57%。 2014年1-9月全市新建商品住宅（含单位集资房等）网签均价为5456元/㎡，非住宅11266元/㎡，同比分别为-6.48%、3.09%；内六区新建商品住宅（含单位集资房等）网签均价为6082元/㎡，非住宅12603元/㎡，同比分别为-4.82%、6.48%。 ㈢、二手房市场 2014年1-9月全市二手房成交面积316.14万㎡，成交套数为27720套，同比分别减少22.95%、7.74%；其中住宅成交