电力公司物业管理办法（试行）.docVIP

电力公司物业管理办法（试行） 建始县电电力公司物业管理办法 （试行） 第一章 总总 则 第一条条 本办法所称物业管管理，是指公司对系统内内各大院（包括各二级单单位）的房屋建筑及其配配套设施、设备、绿化、、消防、治安、环境卫生生等项目的使用、维护、、修缮和调配等的管理。。 本办法所所称房屋建筑指公司系统统各大院（包括各二级单单位,下同）房改住房、、商品住房（包括经济适适用住房）和未出售的产产权归公司所有的公有住住房、用于行政办公、后后勤服务、生产经营、员员工活动的各类房产。 公司系统各各大院的住房无论是否取取得完全的产权，都属于于电力企业为职工提供的的后勤保障设施，包含企企业的多项福利措施，不不是建始县电力公司系统统的职工住户不得享受电电力企业为其提供的各项项福利待遇。 公司负责对房屋的公公共部位和共用设施进行行修缮管理，自用部位和和自用设备由房屋业主自自行负责，费用自理。 本办法所称称公共部位：是指住宅主主体承重结构部位(包括括基础、内外承重墙体、、柱、梁、楼板、屋顶等等)户外墙面、门厅、楼楼梯间、走廊通道；共用用设施：是指共用的上下下水管道、落水管、水塔塔、加压水泵、电梯、供供用电线路、照明、消防防设施、绿地、道路、路路灯、沟渠、池、井、非非经营性车库（棚）、公公益性文体设施和共用设设施设备使用的房屋等；；自用部位：是指房屋业业主自用的客厅、房间、、卫生间、阳台以及室内内墙粉饰等部位；自用设设备是指房屋业主自用门门窗、浴缸、抽水马桶、、各类用具等。 公司系统内所有的的物业管理活动均由公司司物业管理中心负责统一一组织实施，承担管理和和协调的职责，并具体负负责业州城区范围内各大大院物业管理费用的测算算、建档、造册及收取，，各二级单位是相应物业业的具体管理部门，应积积极支持、配合和协调。。 共用设施施、设备的管理 公司系统住户有权权使用共用设施、设备，，无权损坏和改动共用设设施、设备，如确需改动动，需提出申请，经物业业管理中心进行可行性认认证并报公司研究许可后后，方能实施。 公司系统住户使用用共用设施、设备必须保保证共用设施、设备的正正常使用和功能完善，不不得对其他用户造成不便便和障碍。 共用设施、设备的修缮缮由具体管理该房屋建筑筑的单位提出书面申请，，交由物业管理中心审核核、制定方案并报有关领领导或部门审批后实施。。 消防、治治安管理 禁禁止私自动用消防用具，，在消防设备上取水；严严禁改、移动消防栓，将将消防软管挪作他用； 严禁在住住房屋面、走廊、厕所以以及寝室等地进行建筑废废料、生活垃圾、祭祀物物品等的焚烧，防止引起起火灾和破坏屋面结构、、防水层；禁止在各大院院场区内焚烧垃圾和树叶叶。 禁止止任何人将易燃品及雷管管、炸药带进各类住房、、宿舍；禁止在宿舍内鸣鸣放鞭炮(城区各大院需需严格遵守县人民政府有有关燃放鞭炮的规定)。。 严禁在在公司系统各大院内进行行聚众赌博等各种违反治治安管理的活动。 绿化、环境卫生生管理 禁禁止在公司系统各大院道道路旁或者公共场地倾倒倒、堆放垃圾；禁止将垃垃圾扫入道路。 基建、维修施工工，必须在指定区域内堆堆放建筑用料，严禁随便便乱堆乱放；建设施工挖挖沟，要做到完工后夯实实砸平，恢复原样；对清清理下水道的污物浊泥应应及时清走，不能堆积隔隔夜；建筑施工的废料不不能堆放在垃圾池内；应应做到边整边清、边施工工边清理，工完场清，不不留死角。 任何单位和个人无权权擅自占用绿地或改变其其使用性质，不得破坏绿绿地的地形、地貌和植被被。因公司基本建设需要要临时占用绿地的，应当当限于批准的该项目施工工临时设施区域内；临时时占用期满后，建设单位位应在规定期限内予以恢恢复。 严严禁在公共绿地、园林景景点、风景林地内擅自移移伐树木、毁林种植、垦垦地种菜；严禁在绿地内内堆放杂物，损毁花木；；严禁在绿地内搭建构筑筑物、圈围树木、摘花采采果、采收种条、挖掘苗苗木；严禁往绿地内倾倒倒生活垃圾、建筑垃圾等等废弃物。 住房管理 公司系统内职工住房房（系统各大院）的转让让只能在公司系统内进行行，必须转让给系统内无无住房的职工，不得转让让给公司系统外的人员，，转让前必须向公司物业业管理中心提出书面申请请，经物业管理中心核准准后方能进行转让，并由由物业管理中心在系统内内发布房屋的转让信息；；转让者提交相应转让手手续（转让协议等）复印印件，在转让后提交过户户后的房屋产权证复印件件以存档备查。若系统内内无人接受该住房的转让让，经社会中介机构对该该住房进行估价后，公司司按所评估的价格购回第第十九条 对公司统一一组织新开发的住房严禁禁采用冒名顶替等方式进进行购买，实行谁报名,,;获取取购房资格者必须将原购购公司住房转让给系统内内无住房