搭建模型强化征管 不断规范房地产企业所得税管理.docVIP

搭建模型强化征管 不断规范房地产企业所得税管理1-6月，该局共共入库房地产企业所得税税973万元，同比增加加532万元，增长1221 %。 丹徒新区是一个新建城城区，房地产业的主要特特点是总体房价偏低、商商铺大量滞销。区域内办办理税务登记的房地产企企业共有40户，其中有有15户为已开发或正在在开发的企业。正在开发发或已经开发的房地产项项目中，土地基本上为XXX年前取得，普通住宅宅楼占绝大多数。该局通通过服务性调研与房地产产企业进行深入沟通，与与土地、规划、建设等部部门紧密联系，抓住成本本费用这一所得税的关键键要素，研究搭建了符合合本地实际的普通住宅楼楼的成本模型，作为普通通住宅楼房地产所得税征征收的参考标杆。具体是是：房屋每平方米平均总总成本1250元，其中中土地10万元/亩左右右（拍卖土地125元，前期工程费费每平方米平均75元，，建筑成本每平方米平均均780元，基础设施费费每平方米平均170元元，公共配套设施费每平平方米平均35元，其他他费用每平方米平均655元。凡是成本畸高的，，均列入重点评估之列。。据此该局共抽调15名名业务骨干，对15户房房地产企业开展了纳税评评估，评估补征企业所得得税1040万元,已入入库680万元。 在对房地产企业纳税税评估过程中，发现企业业不按规定纳税的行为主主要有下列几种：以未办办理竣工决算或未收齐正正式发票为由，人为推迟迟结转收入及成本时间；；利用滚动开发的便利，，采用混淆成本归属期、、成本所属项目的办法，，人为控制成本结转；利利用关联企业进行偷逃税税款。对此，该局从健全全制度入手，加强房地产产企业所得税基础管理。。 1、建立基础档案制制度。结合该区企业实际际，专门设计《丹徒区房房地产企业房屋座落情况况表》、《丹徒区房地产产企业销售情况表》、《《丹徒区房地产企业成本本、费用情况申报表》、、《丹徒区房地产开发项项目所得税汇算计算表》》和《企业基本情况登记记薄》。通过这“四表一一薄”的推行和每季的全全面审核，系统采集房地地产企业的涉税信息，准准确掌握房地产企业开发发项目、销售面积、销售售金额等基本信息，以及及企业收入和各项成本、、费用、税金、应纳税额额等，加强对房地产企业业事前、事中和事后的管管理，实现对税源实时监监控。 2、健全信息沟沟通制度。加强国、地税税协作，实现国地税流转转税和企业所得税征管数数据信息共享，加强对异异常信息的管理，对差异异户进行实地核查，及时时发现和解决漏征漏管问问题。加强与财政、房管管、规划、建设、金融等等部门信息沟通，全面掌掌握房地产开发企业的立立项、开工日期、预计完完工日期、建筑面积、销销售进度、现金流量和预预收房款情况、已交付产产权情况等信息，及时了了解辖区内的土地出让、、规划施工许可的动态，，以便更好地开展税源的的预测分析工作。 3、、健全责任区管理制度。。一是建立企业信息申报报制度。企业每季度按照照“四表一薄”的要求，，及时向税务机关上报有有关企业信息。二是建立立专人管理制度。设立房房地产企业管理责任区，，安排精通税收政策、熟熟悉房地产业务、责任心心强的人员进行管理，重重点对房地产行业特点、、运营规律、税收管理中中的薄弱环节专门研究，，提高征管质量。三是建建立巡查制度。税收管理理员每季对房地产开发企企业进行税收巡查不少于于1次，重点调查了解开开发项目的施工进度、房房产销售、成本结转情况况，以及是否按要求及时时上报应备案的资料等，，及时发现征管漏洞和薄薄弱环节，对纳税人未按按要求办 三、加强业务培训，，提高房地产业所得税管管理水平 对外，积极开开展税收政策咨询解读活活动，及时对有关房地产产税收征管文件进行解读读。通过板报、网络、印印发税法资料等手段，在在企业中广泛开展税法宣宣传，增强企业遵纪守法法、按章纳税的自觉性和和责任感。定期召开全区区房地产企业法人代表及及财务负责人会议，分析析全区及周期边地区房地地产形势，通报全区房地地产企业入库税款情况及及贡献率，并按开发项目目类型分别提出贡献率预预警值。 对内，采取““走出去、请进来”的方方式，加强管理员业务技技能培训。一方面，组织织管理员到先进地区参观观学习。今年安排12名名业务能手到扬州高邮市市国税局专门学习房地产产所得税征管经验；另一一方面，邀请建筑业内人人士为全区税收管理员授授课，重点学习如何审查查建筑成本和费用的真实实性和合理性，以防范有有些房地产行业和建筑施施工单位勾结，故意联手手签定假的施工承包合同同，编制虚假的预算、决决算报告，虚增成本和费费用。今年来，已邀请22名建筑业专家授课，共共培训近200人次。 对日常巡查过程中发发现存在问题的房地产企企业，该局在评估辅导的的基础上，有针对性地开开展专项检查，对存在重重大偷税嫌疑的，立即进进行立案查处，关联关系系严重的，进行全面检查查，向承建单位