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浅谈情势变更原则的具体适用 　　【摘要】情势变更原则主要适用于经济合同适用和债务纠纷中，本文从情势变更原则的适用条件和情形入手，主要分析该原则在合同案件中的理论性适用和审判工作中的实践性适用。 　　【关键词】情势变更；合同纠纷；适用 　　中图分类号：D92 文献标识码A： 文章编号：1006-0278（2014）01-132-01 　　情势变更原则是指合同法成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的，不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除合同。本文主要分析该原则在合同案件中的理论性适用和审判工作中的具体适用。 　　一、情势变更原则在经济合同案件中的适用 　　目前我国正处在不断发展和完善的市场经济之中，经济法制不断完善，国家经济政策也在不断调整，而市场经济本身具有不稳定性，势必会出现不可预见又不能归责于任何一方当事人的情况，如果对这种情况处理不好就必然会对经济合同当事人的利益产生巨大的影响。因此，在经济合同处理中的以下情况适用情势变更原则是必要的。 　　（一）国家法规和政策的重大变化 　　如1993年国家对房地产市场的调整，引起了很多房地产合同的当事人履行合同的困难，这种履行不能或者履行困难如果不是由于当事人造成的，那就可以认定为情势变更，在当事人诉至法院时可以援引情势变更原则来解决。 　　再如2007年新颁布的《物权法》，其中涉及到许多法律范围的重新规定，如房屋产权、物业管理、相邻关系、业主权利、质押融资等等这些规定，如果当事人在2007年10月1日正式实施新物权法之后履行以旧的物权法规定为基础的合同，导致当事人履行困难或履行不能的，即可援引情势变更原则，变更或解除合同。 　　（二）市场的异常变化 　　异常变化是指币值的大幅度涨落和价格的非正常起降。前者如外汇比率的变化、国内货币的大幅度升降、恶性通货膨胀等。后者比如甲公司与乙公司签订一份钢材订购合同后，钢材市场价格突变，钢材成本价格暴涨，并在短期内无法抑制，故甲公司请求法院解除合同并且免除其承担的责任。其中价格的非正常上涨就是情势变更。 　　有一个解决土地补偿纠纷的案件适用了本原则。2001年金某将自家搬家前承包的土地、山林无偿、无期限地转包给谭某。2003年，国家实施了退耕还林政策，金某又将转包的部分土地收回。2006年，其所在县新修电站需用转包给谭某的耕地和林地，双方就征地补偿费归属发生了纠纷，金某诉至法院请求解除与谭某的土地和山林转包合同，收回土地和山林的承包经营权。法院认为，在双方真实意思下签订的转包合同是以原居住地生产条件差，土地税费重，无法满足自己生活需要为基础的，而在转包合同签订后，合同订立时的基础已发生重大变化，且双方都未预见，故建议双方在情势变更原则下协商解决，协商不成，由法院去裁量变更或解除合同。 　　二、情势变更原则在合同之债中的适用 　　情势变更原则是现代债法中关于合同之债效力的重要原则。它是平衡当事人之间的利益，确保合同订立时的目的，维护社会的公平和经济流转秩序不可缺少的原则。从下案入手分析情势变更原则在合同之债中的适用。 　　2002年6月18日，A市甲外贸公司（下称“外贸公司”）与A市乙房地产开发公司（下称“房地产公司”）签订了房屋购销合同一份，合同中规定：房地产公司将国际花园一至六层楼房售给外贸公司，外贸公司于合同订立之后起十天之内付房款的百分之四十，九月下旬付百分之三十，剩余房款待工程验收合格之后予以结清。但在施工期间，A市城乡建设委员会与中国建设银行A市分行分别于2002年8月、11月联合下发了《关于2002年建设工程材料价格及价差调整的通知》，规定：从2002年1月1日起，建筑工程结算以原合同所定直接费用的40%～60%计取上涨价差。于是，房地产公司报经A市房屋开发管理办公室审核，将原订房价每平方米1900元，调整至每平方米2400元。 　　本案是典型的因情势变更是由引发的合同之债的案例，双方当事人签订购房协议后，在履行协议的过程中，由于政策调整，建筑材料的价格暴涨，从而使新建房屋的成本价格大幅度增加，这种情势是房地产公司不可预见、不可避免、不能克服的。如果房地产公司按照原合同履行，那么对房地产公司来说就显失公平，也违背了房地产公司订立合同的目的。所以，根据情势变更原则，应该上调房屋价格，使这个不可预见的非正常的市场风险由双方进行分担，以平衡双方的利益冲突。因此法院判定外贸公司应按规定上调后的价格付款。 　　三、情势变更原则在审判工作中的适用 　　情势变更原则并没有被明确规定到合同法之内，却屡屡被援用于解决合同纠纷案件，