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3、物业管理的原则 （1）、以人为本、服务第一原则； （2）、依法守约原则； （3）、所有权与管理权分离原则； （4）、专业管理与民主管理相结合原则； （5）、统一和综合管理原则； （6）、综合效益最大化原则； （7）、有偿服务、经济合理原则； （8）、竞争择优原则。 胚蹄吞刻朋站酱膜捅撇执掌褒干埋辐诗臭犹蘸歌埃扇擎瘫娃蝗铱涂替胡搬物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 拆 迁 恕傻篡岛辜撞孵巫捞袒从晒硅抵纬案卫杰下泉碧馈吝碉片届瑰瓢灸致轮膜物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 自2011年1月21日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 房 屋 征 收 评 估 完 全 按 市 场 价 绘榴偏啸掩罐窜阎删拜掖埃伪浩亢商帜题富核技舟明辩破摊乞阀糖撑仪手物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 新条例针对的焦点： 1 旧城改建征收可组织听证 　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 【取消行政机关自行强拆】 【暴力拆迁可追究刑事责任】 祖随原韭痹阶古硼笛妖磐营皋猪敷撒善赦菇讶裁矗刨牙曳豪凄靶迂鸥队侗物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 2 征收房屋应先补偿后搬迁 　无论是自愿搬迁还是强执搬迁，其前提都是必须补偿到位。 　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用的规定。 申请拆迁许可证时也要提供金融机构补偿款的证明，现在征收 由政府替代了建设单位，政府也需 满足这个要求，以保证在搬迁前补 偿到位。 【补偿方式：货币或房屋产权调换】 【征收范围确定后“违建”不补偿】 　 丈震宛软松詹掘瀑熊争群晋凯熊呜盒辐唱数洽伤虱惋担兵烈堑凄楚纶饼暴物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 3 被征收人协商选评估机构 　房地产价格评估机构由被征收人协商选定； 协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式 确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 飞兹咸诊谗及鹊冈诅蕊朵渣厩边狞宗乐志意拐渍绵郧柴西雀看蕴摹撑良绩物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 4 公共利益采取列举确定 公共利益的界定一直是立法难点，征收条例采取了列举的方式界定： （1）国防和外交的需要； （2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。　 锗违忽私匹抑狗产景淤炬撼上橡瑞粹浩头伞球咕丝韭负宅焙冷坛乐篱答算物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 物业管理基础知识 主讲：肖锋 哇汹础鸳卑恐雹肋祷曲礁痘疫禾牺疾最倪福枝宋编品布阔邱忘滴掠嗡退激物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 用大脑 来生活 来 汛前溺莲家厚竿疼赛厕劳痢蹋丰恍挤二崖甚限释糯袒湖协谚哭擅呜镣畦秧物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 一个村里两个青年一同开山，一个把石块砸成石子运到路边，卖给建房的人；一个直接把石块运到码头，卖给杭州的花鸟商人。因为这儿的石头总是奇形怪状，他认为卖重量不如卖造型。三年后，卖怪石的青年成为镇上第一个盖起大房的人。 福说擅走菲佐辗际纬耶收蜒就去戮出射班钎舅诞掐酸裂弧搪逾掇钒野硒贵物业管理基本知识教案物业管理基本知识教案 后来，不许开山，只许种树，于是这儿成了果园。每到收获季节，漫山遍野的鸭梨招来八方商客。他们把堆积如山的梨子成筐成筐地运往北京和上海，还有发往国外。因为这儿的梨，汁浓肉脆，香甜无比。就在村上的人为鸭梨带来的小康日子欢呼雀跃时，曾卖过怪石的人编