广东合通建业科技股份有限公司申请股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的补充法律意见书（一）.docxVIP

北京市京银律师事务所关于广东合通建业科技股份有限公司申请股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的补充法律意见书（一）北京市京银律师事务所Beijing Genland Law Firm北京市西城区百万庄北街六号经易大厦五层电话（Tel）：010真（Fax）：010址：北京市京银律师事务所关于广东合通建业科技股份有限公司申请股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的补充法律意见书（一）京银律证字[2015]第1128-1号致：广东合通建业科技股份有限公司(贵司)根据本所与公司签署的《律师服务协议书》，本所接受公司的委托，为公司本次挂牌提供专项法律服务，并据此出具本补充法律意见书。根据全国中小企业股份转让系统出具的《关于广东合通建业科技股份有限公司挂牌申请文件的第一次反馈意见》（以下简称“《反馈意见》”）之要求，出具本补充法律意见书。本补充法律意见书是对《法律意见书》的补充，并构成《法律意见书》不可分割的一部分。本所在《法律意见书》中发表法律意见的前提、声明和假设同样适用于本补充法律意见书；本补充法律意见书中使用的定义、术语和简称除另有所指外，与《法律意见书》中的表述一致。本补充法律意见仅供公司申请在全国中小企业股份转让系统挂牌之目的使用，不得用作任何其他目的。本所同意将本补充法律意见作为公司申请本次发行所必备的法律文件，随同其他材料一同上报，并承担相应的法律责任。本所同意公司在其为本次发行所制作的相关文件中自行引用或按照全国中小企业股份转让系统的审核要求引用本补充法律意见书的相关内容，但公司作上述引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。本所根据有关法律、法规和全国中小企业股份转让系统有关规定的要求，并按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，现出具本补充法律意见如下：1一、公司特殊问题公司部分租赁厂房未取得房屋所有权证，请主办券商、律师核查以下事项发表明确意见：（1）无法办理产权证的原因，是否存在完全无法办理的问题，补办事项的进展及是否可行、可预期；（2）分析公司存在的风险、相应的风险管理措施及其有效性、风险可控性，量化发生房屋拆迁将给公司带来的搬迁费用和经济损失；（3）以上事项是否影响公司的持续经营能力。回复（1）无法办理产权证的原因，是否存在完全无法办理的问题，补办事项的进展及是否可行、可预期；经查验，公司租赁之如下厂房尚未取得国有产权证书，目前已经取得集体土地使用权证及房产证，具体如下：使用权证书名称证号发证单位土地/房产坐落面积（m）2类型粤房地产权证字第东莞市人民政府东莞市附城峡口鸦房地产权证2634.47集体2287772号鹰山6号厂房集体土地使用证东府集用（1999）字第1900020600165号东莞市国土局东莞市附城峡口鸦鹰山村划拨（工业厂房）13508.00根据出租方陈述，因办理国有产权证书程序复杂繁琐、费用较高，从自身经济效益及未来发展需要角度考虑没有办理国有产权证书的必要性。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，集体土地如需办理国有土地使用证及房产证需履行立项、申请规划、用地预审、用地报批、环境影响评估、申请规划许可、缴纳土地款、报建、申请建筑工程验收、申请房产证等一系列手续。根据出租方陈述，结合自身厂房之实际情况，无法办理国有产权证书。本所律师认为，鉴于出租方个人原因及办证难度，出租方无法取得国有产权证书。（2）分析公司存在的风险、相应的风险管理措施及其有效性、风险可控性，量化发生房屋拆迁将给公司带来的搬迁费用和经济损失；根据公司陈述，合通有限租赁使用集体工业之厂房，存在租赁瑕疵。未来存在政府规划调整变更发生拆迁及搬迁的可能性，从而对公司生产经营造成潜在风险。鉴于东莞经济转型过程中存在大量国有产权厂房，且价格合理，一旦发生拆2迁或搬迁行为，公司有足够时间另行寻找合适的国有产权厂房，不会对公司生产经营造成实质性影响。由于公司现有租赁合同尚在有效期内，且厂房装修投入较大，使用稳定，故目前搬迁可能造成违约及对经营造成不必要的损失。故公司认为目前需继续使用上述厂房。根据公司陈述，如发生搬迁，相关费用估算如下：搬迁费约 12万元，装修费约50万元，安装变压器约20万元，房租涨价后多支付的两押一租约5万元，停产损失约20万元，停工期间人工半个月工资约10万以内，合计约127万元。经查验，东莞市东城街道办事处出具证明：上述土地房产符合东城区土地房产整体规划，未纳入土地调整及拆迁规划范围内。公司实际控制人亦承诺，若因土地问题需要搬迁，将积极协调公司落实新厂房搬迁等相关事宜，并对搬迁造成的损失承担全部赔偿责任，保证不会给合公司带来损失。鉴于量化损失金额较小，主管部门对租赁厂房的证明及实际控制人对潜在损失的承诺，本所律师认为，上述厂房租赁行为之风险及损失