江西财经大学周边大型房地产开发项目可行性报告.docVIP

目 录 第一章　总 论……………………………………………1 一、项目提要 ………………………………………1 二、编制依据 ………………………………………2 三、综合评价和论证结论……………………………3 四、存在问题与建议………………………………6 第二章　项目背景与必要性……………………………6 一、项目建设背景…………………………………6 二、项目区农业产业化经营发展现状 ……………7 三、项目建设的必要性及目的意义 ………………8 第三章　建设条件………………………………………9 一、项目区概况……………………………………9 二、项目实施的有利条件…………………………10 三、主要障碍因素及解决方案……………………13 第四章　建设单位基本情况……………………………13 一、建设单位概况…………………………………13 二、研发能力………………………………………14 三、企业财务状况 …………………………………14 第五章　市场分析与销售方案……………………………15  一、市场分析 ……………………………………15 二、产品生产及销售方案……………………………17 三、销售策略和营销模式……………………………17 四、销售队伍与销售网络建设………………………17 第六章　项目建设方案 ………………………………18 一、建设任务和规模………………………………18 二、项目规划和布局………………………………18 三、生产技术方案及工艺流程 …………………18 四、项目建设标准和具体建设内容 ……………21 五、项目实施进度安排……………………………22 第七章　投资估算与资金筹措…………………………23 一、投资估算依据 …………………………………23 二、项目建设投资估算 ……………………………23 三、资金来源与筹措…………………………………24 四、资金使用与管理 ………………………………25 第八章　财务评价 ………………………………………25 一、财务评价依据……………………………………25 二、销售收入和销售税金及附加估算………………26 三、总成本及经营成本估算…………………………26 四、财务效益分析……………………………………27 五、投资计划与资金筹措……………………………28 六、财务现金流量……………………………………28 七、按平均年利润计算的主要经济指标…………29 八、不确定性分析……………………………………29 九、财政有偿资金还本付息表 ……………………30 十、财务分析结论 …………………………………30 第九章　环境影响评价…………………………………31 一、环境影响…………………………………………31 二、环境保护与治理措施…………………………31 三、环保部门意见…………………………32 第十章　农业产业化经营与农民增收效果评价32 一、农业产业化经营 ………………………………32 二、农民增收 ………………………………………33 三、其他社会影响　………………………………33 第十一章　项目组织与管理 　………………………34 一、组织机构与职能划分…………………………34 二、项目经营管理模式……………………………35 三、经营管理措施 ………………………………35 四、技术培训 ……………………………………35 五、劳动保护与安全卫生 ………………………36 第十二章 可行性研究结论与建议 …………………36 一、可行性研究结论 ……………………………36 二、问题与建议 …………………………………36 第1章 项目总论 1.1 项目名称及实施单位 1.1.1项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 1.1.2实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是专门从事公司万元银行贷款000万元《城镇廉租住房档案管理办法》 城市房地产开发管理暂行办法 （4）《城市房地产开发经营管理条例 （5）《城市房屋拆迁管理条例 （6）《房屋登记办法 （7）《国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定 （8）《中华人民共和国城市房地产管理法 （9）《中华人民共和国城市规划法 （11）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （12）《中华人民共和国土地管理法实施条例 （13）《中华人民共和国物权法 （14）《中华人民共和国土地增值税暂行条例 1.4 可行性研究结论 1.4.1项目建成后可提升企业产品的市场竞争力 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就最近十年而言，城市化、再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点