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廊坊华夏地产项目市场定位、产品定位 合作建议书 二零零五年九月 目 录 1 总论 1 1.1 概述 1 1.2 项目背景 3 1.3 研究依据 11 1.4 研究范围 12 1.5 研究原则及指导思想 13 1.6 主要设备来源 14 1.7 主要技术经济指标 14 1.8 技术经济综合评价 16 1.9 初步结论及建议 17 2 市场预测 19 2.1 全国水泥市场 19 2.2 目标水泥市场分析及预测 20 3 建设条件 28 3.1 原材料 28 3.2 电源 29 3.3 水源 29 3.4 交通运输 29 3.5 厂址及工程地质 30 3.6 厂区自然条件 30 3.7 大件设备运输 31 4 技术方案 32 4.1 总图运输 32 4.2 工艺与设备 37 4.3 建筑结构 49 4.4 给排水 52 4.5 电气及自动化控制 56 5 环境保护 65 5.1 所在地区概况 65 5.2 本工程环境污染源 67 5.3 治理措施 68 5.4 环境治理投资估算 73 5.5 清洁生产与环境管理、监测机构 74 5.6 环境工程评价 74 6 节能与合理利用能源 75 6.1 前言 75 6.2 研究依据 75 6.3 设计原则 77 6.4 能源的合理利用 77 6.5 项目节能结论 80 7 职业安全卫生 82 7.1 研究依据及采用标准 82 7.2 主要危害概述 83 7.3 主要防范措施及预期效果 83 7.4 职业安全卫生管理机构 86 7.5 结论及评价 87 8 组织机构、劳动定员、人员培训及调试 88 8.1 组织机构 88 8.2 劳动定员 88 8.3 人员培训及调试 89 8.4 项目建设进度 90 9 投资估算 92 9.1 编制依据 92 9.2 投资构成分析 93 10 技术经济分析 95 10.1 评价依据 95 10.2项目总投资 95 10.6 项目总成本费用 96 10.7 财务评价 97 10.8 经济分析结论 99 10.9 附表 100 第一部分 项目背景 本项目位于廊坊市经济开发区，总占地7公顷；华夏地产目前正在本项目开发的准备工作，并着手委托顾问公司进行前期策划工作。 伟业顾问是从事房地产投资顾问、营销代理、资产管理以及二手房经营的大型房地产专业服务公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。现已发展成为以“伟业控股公司”为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属投资顾问、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。 伟业投资顾问公司为众多房地产开发企业提供过优质的顾问服务，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业有限公司、城建开发集团、中建一局建设发展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等。 本次伟业顾问与贵司合作，我司将充分利用自身的优势资源，为贵司提供本项目的全程顾问服务。我司将整合各方面资源、充分发挥自身的优势，为本项目提供一流的市场定位、产品定位等一系列全程顾问服务，争取为贵司实现最大的经济效益与社会效益。 第二部分 合作方式与工作内容 为配合本项目具体操作计划和开发进程，我司提供的市场顾问服务具体可分为以下两个工作阶段进行： 第一阶段：基础研究及初步市场定位阶段 进行总体市场研究，着重对与项目相近的类似物业进行细致、深入的市场调查和市场研究，进行市场供需两方面的调研与分析，结合产品设计上技术实现的可行性，同时通过初步的经济测算，得出几种可能的基本假设方案。 第二阶段：市场定位、产品定位阶段 在第一阶段所确定的项目基本假设方案基础上， 从供需两方面对与产品定位密切相关的内容进行更进一步的调查和分析，同时结合建筑学自身专业的科学性和创造性， 确定本项目的市场及产品定位，并在此基础上进行经济测算，形成项目的市场及产品定位报告及设计任务书。 伟业顾问将针对本项目组成强有力的项目小组，全面负责项目工作。项目小组将由以下人员组成： 市场研究专业人员（市场调查、统计和分析等） 投资顾问专业人员（规划、设计、技术经济分析等） 商业顾问专业人员（商业策划、营销、设计等） 项目专家组（由建筑、结构、设备、智能化、物业管理、环境景观等方面的专家组成） 在提交的各阶段工作成果基础上，伟业顾问将与发展商通过交互式会议进行交流与确认，以使最终成果更切合实际。 第三部分 工作思路 我们在工作时将综合考虑投资商的发展策略、企业品牌的期望等因素，注重投资商的意见与反馈信息，在顾问工作过程中与投资商保持密切地交流与沟通，最终形成一个无障碍、高效的信息交流平台服务体