第三章资产评估的基本方法.ppt

第一节 成本法 一、成本法概念及前提条件 （一）成本法概念 成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。 资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 一、成本法概念及前提条件 （二）成本法的前提条件 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 被评估资产应当具备可利用的历史资料。 形成资产价值的耗费是必须的。 一、成本法概念及前提条件 （三）成本法的适用范围 通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。 社会技术进步因素导致被评估资产，尤其是生产设备等固定资产出现较大的无形损耗。 因对现有资产进行技术更新或改造，使被评估资产的使用效益大幅度提高。 因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被评估资产计提的折旧同资产的自然损耗不相吻合。 被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实。 二、成本法的基本程序和基本参数 （一）基本程序 确定待评估资产的范围、并估算重置成本或重建成本； 确定待评估资产已使用年限、尚可使用年限和总使用年限； 确定三项贬值； 计算得出初步评估结果。 二、成本法的基本程序和基本参数 （二）基本参数 资产的重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。 二、成本法的基本程序和基本参数 实体性贬值 实体性贬值，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体贬值。 在进行资产评估时，不能照搬会计账面上净值做为评估值，不能照搬会计账面上的累计折旧额作为实体性贬值，也不能以固定资产账面净值作为评估值，而应通过实地勘察，检测固定资产的实际磨损程度来确定实体性贬值。 二、成本法的基本程序和基本参数 功能性贬值 是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。 功能性贬值有两种表现形式： 超额投资成本 超额运营成本 更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。 二、成本法的基本程序和基本参数 经济性贬值 是指由于外界经济环境变化而引起的资产价值贬值。 在西方国家的评估理论与实务上，经济性贬值是作为重置成本法评估的基本扣除项目的，但只是在采用加和法计算资产资本化现值时将其作为调整项目，实际上与重置成本并没有直接的联系。因此，我国在采用重置成本法进行单项资产评估时，一般不考虑资产的经济性贬值。 三、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本的估算 1.重置核算法 重置核算法利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目、逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 直接成本：直接构成资产生产成本支出的部分 间接成本：为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图费等支出项目 三、成本法中的具体评估方法 资产的重置成本应包括开发者的合理收益 重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额，应该包括资产开发和制造商的合理收益。 资产评估旨在了解被评估资产模拟条件下的交易价格，一般情况下，价格都应该含有开发者或建造者合理收益部分。 资产重置成本中的收益部分的确定，应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。 三、成本法中的具体评估方法 2.价格指数法 利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。 这里的账面成本应能代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。 重置成本=资产的账面原值×价格指数 或：重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 三、成本法中的具体评估方法 例题： 某机床于2004年购置安装，账面原值为16万元。2006年进行一次改造，改造费用为4万元；2008年又进行一次改造，改造费用为2万元。若价格指数2004年为1.05，2003年为1.28，2008年为1.35，2009年为1.60。 要求：计算该机床2009年的重置成本 三、成本法中的具体评估方法 三、成本法中的具体评估方法 价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，价格指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本； 重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上，既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。