房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第4章房地产投融资体制改革与房地产综合开发制度的建立课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第4章 房地产投融资体制改革与房地产综合开发制度的建立目 录4.1 城市基本建设管理体制改革与房地产投融资体制建立4.2 房地产投资主体与客体4.3 房地产投资资本构成及其来源4.4 当地产综合开发制度建立及开发建设的范围与主要内容4.1 城市基本建设管理体制改革与房地产投融资体制建立·由于城市房地产以及城市各类设施成为商品，成为独立的投资经营对象；城市各级行政管理部门（即政府）、企事业单位、居民和房地产开发经营企业，成为投资的主体，从而改变了传统计划经济体制下“统筹、统建、统分”的房地产投资与城市建设管理体制，形成了与社会主义市场经济相适应房地产投资主体多元化，房地产投资资金融通渠道和投资经营方式的多样化的格局。4.2 房地产投资主体与客体4.2.1 房地产投资的含义4.2.2 房地产投资主体及其类型4.2.3 城市房地产投资客体及其类型4.2.1房地产投资的含义房地产投资，就是各类投资者把资金或资产投向房地产领域，从事房地产开发建设、经营管理和服务，满足城市经济社会发展对各类设施和房地产的需要，同时实现投资者资本价值的保值和增值的经济活动或行为。4.2.2房地产投资主体及其类型·房地产投资主体，就是把资金或资产投向房地产领域的自然人或法人，包括各类组织和机构。我国房地产投资主体主要有：（1）中央与地方政府。（2）房地产企业。（3）居民个人。（4）其他企事业单位与机构。4.2.3城市房地产投资客体及其类型·房地产投资客体，就是房地产投资对象。房地产投资对象，基本上可以分为三大类型。房地产物质产品投资·投资房地产产品或实物，大体上可以分为两种类型，即土地的开发和再开发，房屋的开发建设等。第一，住宅物业投资。第二，办公物业投资。第三，商场、酒楼、旅店等经营性物业投资。第四，工业厂房和仓储等物业投资。第五，休闲物业投资。4.2.3城市房地产投资客体及其类型房地产服务产品投资房地产服务产品投资，或房地产服务投资，大体上可以分为两大部分，即房地产流通投资以及房地产服务商品投资。·房地产流通投资，是买卖和租赁房地产商品的经营性投资。·房地产服务商品投资，主要是通过提供各种类型房地产服务商品，如房地产开发建设前期的可行性研究等服务、房地产规划设计服务、房地产市场价格评估与信息咨询等中介服务、房地产消费过程中的物业管理服务，以及服务于房地产的金融、保险、信托等方面的投资。4.3 房地产投资资本构成及其来源·房地产开发建设投资资金，主要由两个部分构成，即投资主体（或企业）自有的资金和从社会借来的或筹集的资金。·房地产投资主体或房地产开发企业自有资金，主要包括企业注册资本金、股份制企业的股本金、企业留利，以及接受赠与的资金等。·社会借来的或筹集的资金：财政资金银行等金融机构贷款社会集资利用国外资金4.4 房地产综合开发制度建立及开发建设的范围与主要内容4.4.1 房地产综合开发方式的产生和发展4.4.2 广义房地产综合开发的内容与任务4.4.3 狭义房地产综合开发的具体形式4.4.1房地产综合开发方式的产生和发展·房地产综合开发方式，是在20世纪前半期逐步形成和发展起来的一种城市建设方式，是城市建设日益社会化和现代化的客观要求。·中国房地产综合开发管理体制和开发方式，是在改革开放的过程中逐步发展和建立起来的。·我国城市建设和房地产综合开发方式发展到现在，不仅住宅小区，工业区、商业区、经济开发区、高技术开发区要进行综合开发，而且把城市也作为一个整体进行综合开发。4.4.2广义房地产综合开发的内容与任务国土综合开发·国土综合开发的基本内容和基本要求，就是从国家的总体利益和长远利益出发，在保持生态平衡的基础上，充分利用自然资源,通过对国土开发、利用、治理和保护的手段，最大限度地发挥自然资源的经济效益、社会效益、环境效益,实现资源、人口、经济、社会、环境之间的最佳组合,达到可持续发展的目的。4.4.2广义房地产综合开发的内容与任务城市综合开发·现代化城市综合开发建设的要求和目标主要是：从各个城市的具体环境条件出发；兼顾长期目标和近期需要，制订科学的总体规划；全面合理地统筹安排各个建设项目，其中包括经济发展、交通通讯、科学文化、市政公用、园林绿化、居住娱乐等各个项目，分期分批地组织实施；使城市各个方面得到协调地发展、实现经济效益、社会效益、环境效益的有机统一；为城市日常管理和服务创造良好的条件；提高现代化城市的生活水平和生活质量。4.4.2广义房地产综合开发的内容与任务房地产综合开发·房地产综合开发包括的内容和任务也是十分广泛的，如果从开发的广度或开发的方式上说，房地产综合开发的内容和任务主要是涉及以下方面：城市新区开发或城市房地产第一次开发旧城区更新改造或旧城区第二次开发新区建设和旧城区改造联合