房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第5章房地产市场与房地产市场体系课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第5章 房地产市场与房地产市场体系目 录5.1 房地产市场构成要素及其功能与特性5.2 房地产市场结构与房地产市场体系5.3 房地产市场经济运行模式5.1 房地产市场构成要素及其功能与特性5.1.1 房地产市场及其构成要素5.1.2 房地产市场功能5.1.3 房地产市场特性5.1.1 房地产市场及其构成要素房地产市场，是房地产经济关系的总和，即房地产经济交换关系的总和。构成房地产市场基本要素是：房地产市场运行的客体；房地产市场运行的主体；房地产市场运行的行为方式等.房地产市场与其他市场的根本区别是，房地产市场运行的客体与其他市场运行的客体的不同。房地产市场运行的客体是土地或地产，以及建筑在土地上与土地结合在一起的房地产。房地产市场的主体，主要是由房地产所有者和使用者构成的，或者说主要是由房地产供给者（生产者或出售者）和需求者（消费者或使用者）构成的。房地产市场运行的行为方式，是由交易的内容和交易的方式决定的。5.1.2 房地产市场功能通过市场机制，合理地分配房地产资源，促进房地产资源有优化配置。通过地价和地租等经济手段，以及国家土地利用规划和计划等方式和方法，调节房地产的供求，实现房地产供求的平衡。通过房地产市场，实现房地产商品的使用价值和价值，促进房地产业的发展，满足经济社会对房地产的需求，并使房地产与国民经济其他产业部门的发展相适应、相协调。通过房地产市场，并且按照市场方式，合理分配房地产收益，正确调节各方面的经济关系，促进城市经济的发展。充分利用房地产市场，发展房地产经济，建立房地产市场体系，促进社会主义市场经济体制的建设，加快由计划经济体制模式向市场经济体制模式的转轨。5.1.3房地产市场特性 房地产商品在流通中位置的不动性或物质客体的不可移动性 房地产商品出售的零星性和长期性 房地产商品流通与房地产商品生产、消费的并存性 房地产商品供求的地域性 房地产市场的不完全竞争性或垄断性 房地产市场投机的巨大可能性5.2 房地产市场结构与房地产市场体系5.2.1 房地产市场结构及市场体系划分的依据5.2.2 房地产生产再生产市场体系5.2.3 房地产经济运行职能市场体系5.2.4 房地产要素市场与产品市场体系5.2.1 房地产市场结构及市场体系划分的依据依据房地产市场包括的经济内容或构成要素的不同，可以把房地产市场分为广义的房地产市场和狭义的房地产市场。按照房地产生产再生产过程，可以分为房地产资本市场、土地（使用权）市场、土地房屋开发建设市场、房地产产品交换市场、房地产（物业）管理和服务市场。根据服务于和保证房地产市场交易正常运行的职能结构，可以分为房地产交易或房地产资源配置体系、房地产价格体系、房地产法制体系、房地产收益分配体系、房地产交易中介服务体系。根据房地产交易对象在房地产经济运行中的作用，可以把房地产市场划分为房地产要素市场、房地产产品交易市场。依据房地产市场交易的内容或房地产产权关系，可以把房地产市场划分为一级市场、二级市场、三级市场等。5.2.2 房地产生产再生产市场体系房地产的生产再生产也是由生产、分配、交换、消费等过程构成的。房地产的生产，就是土地开发和再开发，房屋开发和建设。房地产流通或交易，就是土地出让、出租和转让，房屋出售和出租等；以及在房地产消费过程形成的物业管理、维修、服务等经济活动。在市场经济体系下，房地产生产再生产过程，都是通过市场进行的。 房地产资本市场或房地产金融市场房地产是资金密集型的产业。房地产要素与产品的价值都很巨大，无论是开发建设，还是经营销售，以及消费者购买，都需要支付大量的资金。这样巨大的资金，无论对于开发建设者，还是对于经营销售者，以及房地产消费者，完全依靠自己的资金，即自有资金实现市场交易都是十分困难的。房地产经济运行中这个困难，在现代市场经济条件下，都是通过金融机构，借助房地产金融或房地产信贷得到解决的。这种服务于房地产开发建设、经营管理和居民购买住宅的银行信贷与金融活动，就构成了房地产资本市场与金融市场。 城市土地开发再开发市场城市土地开发市场，就是对城市土地开发和再开发的经济活动。城市土地开发，就是城市土地的第一次开发。在我国的具体条件下，城市土地第一次开发，就是城市政府或者房地产开发企业代表国家，依据国家有关规定，采用行政的或市场的方式，向农村征用或征购土地。城市土地的再开发，是由于城市经济社会发展，使城市原有的土地，无论是城市基础设施，还是城市土地的使用功能，都不能适应城市发展的需要，必须对这些土地进行更新改造，这种对原有城市土地的更新改造，就是城市土地的再开发。 城市房屋开发建设市场城市房屋开发建设市场，就是城市土地开发企业把开发好的城市土地以市场方式转让给城市房地产开发建设企业。房地产开发建设企业根据建设